他山之石 江西对外公布公租房出售价格

江西省进一步推进公租房“租售并举”。各级房管部门主动会商物价部门，明确公租房建安成本价、综合成本价、土地出让金、税费减免等价格和比例，对外公布出售价格。对交房6个月以上的公租房，结合居民意愿有序推进出售工作。

热议1 回收成本，是卖公租房的理由吗?

实际上，1月15日，大河报就曾独家报道“河南探索公租房‘租售并举。

省政协委员孟霞说，按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%)，即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。河南自2011年大规模开展保障房建设以来，已投入建设资金1087亿元以上。“这给政府带来巨大的财政负担，同时也降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。”

在她看来，公租房“租售并举”是一个现实选择，外地已经开始这样做了。

也有不少代表、委员反对这个政策。“公租房回收成本慢，不该成为它被卖的理由。”省人大代表王洪伟认为，公租房全称“公共租赁住房”，意思就是“只租不售”。反观被取消的经适房，就是因为隐藏巨额利益，备受社会诟病。

省政协委员朱诚身还提出，“十二五”期间，河南计划开工建设57万套公租房。如果这些房子允许买卖，岂不是成了“经适房的升级版”?在现在社会信用体系不健全的情况下，难免会有一些不法分子钻政策的空子。

热议2 公租房会否走经适房的老路?

“现在河南正在探索公租房‘租售并举’政策，但是还需要不断完善。”省政协委员沈开举说。

省住建厅有关负责人表示，此前河南的廉租房有“租售并举”政策，所以廉租房并轨到公租房后，一部分公租房可以沿用老的政策。(注：此前河南保障房分为廉租房、经适房、公租房，现在这三种房子已经“并轨”，统称公租房)

“但是我们说的公租房‘租售并举’和经适房肯定不是一回事儿。”王国清委员说，因为公租房和经适房的出售方式不一样。公租房按照商品房价格进行评估，只是会比同等地段商品房略有优惠。而经适房享受减免土地出让金和税费优惠，房价比实际价格差了一大截。

河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，公租房与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米)，这在很大程度上限制炒房者。

热议3 该政策会否遭遇“执行难”?

省人大代表王洪伟说，很多省辖市比如说郑州刚刚取消经适房，如果省里下文件允许公租房售卖，会不会遭遇“执行难”等问题?

昨天，大河报随机采访5位来自省辖市城建部门的一把手。其中有4个明确表示“有顾虑”，还有一个不表达自己的观点。

一位豫西的省辖市房管局局长表示，他对公租房“租售并举”总体上来说是支持的，因为人是在发展的，以前没有钱，后来有了钱，想买下房子，这个想法无可厚非。但他特别担心公租房允许出售后，会出现伪造证明骗取公租房的情况。朱诚身委员也提出，公租房允许出售不是坏事，但是担心好的政策没有执行到位，在分配环节出现问题。