多家信托

收紧房地产业务

佳兆业一向被视为房地产业的优质企业,这场突如其来的“锁房”危机让一众金融机构惊魂未定。

证券时报记者从多位知情人士处获悉,一向以稳健著称的华润信托,近期暂停了地产业务,甚至也不再参与同一集团下的华润地产相关项目。当下,华润信托房地产业务相关业务人士正集中精力,以确保目前存续房地产项目的正常运行和顺利退出。

“主要是加强房地产信托的后期管理,加强风险控制,先保证不出事。”一位知情人士透露。

上述知情人士还表示,基于银监会对信托公司一直以来的严格监管,此次涉及佳兆业风波的信托公司更是压力山大,“按监管层要求,相关公司的分管老总需向监管层做出详细的情况说明及进展汇报,信托公司对房地产项目的谨慎也自然正常不过。”

不过,证券时报记者据此询问华润信托时,相关人士却对华润信托暂停房地产业务一事予以否认。

华润信托2013年年报显示,截至报告期末,华润信托分布于房地产业的信托资产占比为20.77%,仅次于该公司在证券市场和金融机构的资产分布,后两者的占比分别为23.96%和29.05%。

南方某大型信托公司业务高管就此评价称,目前信托公司普遍都在收缩房地产信托业务条线,一方面原因在于,各方对房地产业形势不确定,对于地产信托产品来说,即使抬高产品利率也难拉动销售;另一方面则与资本市场回暖,证券投资类信托发行提速挤压了房地产信托发行空间有关。

“资金流向哪里,信托的主业就在哪里。收缩房地产信托规模和固收类信托规模是市场的正常选择,目前业内公司普遍将证券信托视为发展方向。”上述信托公司高管说。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示,房地产信托已经过了过快发展时期,目前信托公司对此项业务都比较谨慎,基于房地产行业的风险考量,一些占比过高的信托公司都暂停了房地产信托业务,“房地产信托发展的最高峰时刻已经过去”。

中国信托业协会数据显示,截至2014年三季度,信托资产管理余额达12.94万亿元,其中房地产信托规模1.27万亿元,占比9.77%。

2010年~2014年三季度,房地产信托余额占信托总余额的比重介于8%~17%之间,且先升后降,2011年三季度达到峰值,占比为16.59%,2013年二季度末占比最低,仅8.59%。