土地市场分化明显
楼市去库存压力大
一线城市频现的土地热，会不会影响太原楼市？这样的担忧让省城不少观望情绪浓厚的准购房者惴惴不安。
“一线城市出现地王是市场需求迎来新一轮明显释放的信号，相对于2014年，2015年市场信心有所恢复、需求释放、成交量上升、房贷宽松，这是被政策压制的市场出现松动后的必然反映，也可视作一线城市房地产市场的转暖迹象。”
对于全国土地市场冰火两重天的现状，专家认为，一线城市人口聚集密度依然最高，在需求旺盛的情况下，房产价值一直在膨胀，土地稀缺性也很强，若一线城市完全放开限购，需求量还会有所释放。
尽管一线城市地王频现，但宝洁地产销售总监张军认为，北京的土地市场很特殊，地王并没有普遍的代表性，不能以此作为判断太原楼市的依据。在房地产市场新常态下，各个城市的市场在各自区域里的显性特征会越来越明显，受产业结构、消费能力、城市发展等因素的影响，市场分化会越来越严重，可比性越来越小。
“这种分化主要源于房地产市场成交量的差异，一二线城市需求旺盛，成交不错，多地库存不足，开发商押注后市，急于拿地补仓，而与此同时，三四线城市面临大量库存，消化周期长，调整深度和周期也会更长，未来市场的量价走向很可能与一线城市分化得愈加明显。”省房地产协会相关人士直言。
作为省会城市，太原不同于一般的三四线城市，去库存的压力虽有，但据之前统计，需要半年时间消化，压力并不大。作为一个小范围区域的“一线大城市”，太原也会出现人口高度聚集后的土地稀缺性，可相对于真正的一线城市，人口量达不到，因此土地回暖迹象会来得慢一些，但值得肯定的是，未来太原也会走一线城市土地不断增值的路子。此外，目前，太原楼市分化为两块，一块是高端豪宅，受经济影响和政治环境影响，表现稍差；另一块是刚需盘，市场需求依旧旺盛。
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