首页>京7部门组成不动产统一登记联席会
来源:地产中国网 2015-01-27 08:02:00 作者:马力 邓琦 温薷
■ 解读
房地如何合一?
房屋产权、土地使用权信息将登记在一起
此前,北京曾研究过给普通商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证,但由于没有制定统一政策和程序,所以并未展开。
而此次不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,这就使得“房地合一”有了可能,将来的“房本”上,就可以登记房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。
魏成林表示,“房地合一”只是针对登记环节,具体的土地或房屋的政策,仍旧执行原先的政策,也是由原先的部门管理。“而对老百姓会更加方便,办理相关的业务,直接提供一个证就可以了。”
不过,目前使用的商品房房产证,在房屋买卖、出租、抵押,或是土地使用年限,都不会产生影响。魏成林说,将来实施统一登记后,新房会实行新证,而已有的老房,市民也应该可以自愿换领新证或仍使用老证。
“房地合一”分摊划分存难度
专家表示,在房屋和土地的登记环节统一后,“房地合一”本身没有难度,难度大的是如何计算分摊面积,也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。
魏成林也表示,平房的土地分摊比较容易计算,但楼房的就较为复杂了,有几种计算分摊的方式,目前还尚在研究。
“其实从技术角度上来说,分摊的计算并不复杂。难度较大的是一些土地面积如何界定。”北京房地产业协会秘书长陈志说,比如一个小区内配套建设幼儿园,以及其他配套设施,本身可能是一个大土地证中的,如果是整个大土地证分摊到各个小业主手中,那么属于业主们共有的面积里,幼儿园是否也算是业主们分摊到的面积。
■ 声音
市政协委员、万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆:
不动产登记对楼市影响小
毛大庆认为,如果要实施不动产统一登记,这个对房地产市场的影响应该比较微弱。
他说,有人担心不动产登记会跟房产税挂钩,这个就要看房产税如何征收。房产税本身目前也在探讨,目前看,房产税和不动产登记还没有必然联系。对于不动产登记是否会引发一轮房产抛售,他认为随着过去一段时间的反腐,抛售现象对房地产市场的影响不会太大。
毛大庆认为,如实施不动产统一登记,可以保护产权人的权益。例如新加坡等地,身份证一刷都能知道房子在哪里,在这个联网的社会,这些应该都不是问题。“举个例子,三四年前研究保障性住房,要普查要摸底,要了解整个社会有多少人缺房子,如果连基础数据都不全,拿什么来研究要盖多少保障房。在这个大数据的时代,需要这些社会基础数据。”毛大庆说。
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