查封“隐情”

“佳兆业是一个不错的公司，很多金融机构都抢着跟它做生意。但接下来局面会怎么发展，现在很难预料。”上述信托公司人士说，尽管深圳以外的项目尚无大碍，但销售、资金、品牌都会受到影响。

而这将不可避免地影响佳兆业的偿债能力，进而推高与其往来的金融机构的资金回收风险。“作为金融机构，首先要保证的就是资金安全。”该人士说，这也是金融机构申请查封佳兆业资产的初衷。

根据2014年中期业绩报告，截至去年6月30日，佳兆业总资产为1056亿元，总负债为799亿元，净资产为257亿元，资产负债率约为75%。在其负债中，总借款金额为297.73亿元人民币，需要在一年内偿还的债务为60.07亿元。而在同期，佳兆业账面现金、银行存款为110.9亿元。

公开信息显示，迄今为止，已有24家金融机构申请查封佳兆业资产，其中包括16家银行、5家信托公司、3家资产管理公司。但在1月12日的公告中，佳兆业并未披露其最新债务规模及相关信息。

而现实可能更为严峻。根据《第一财经日报》记者掌握的资料，截至目前，与佳兆业存在往来的金融机构，数量已经接近30家。上述信托公司人士证实，从一直以来的情况看，佳兆业的债权金融机构应该已经超过30家。

时至今日，佳兆业仍未公布其最新债务数据。由于时间推移，借款总金额可能已经超过其披露的297亿元，且部分债务即将到期。佳兆业能否如期偿还，成为金融机构最为担心的问题。

相较于银行贷款，信托融资规模相对透明。本报记者查阅最新资料发现，即便剔除数家尚未公布具体金额的信托公司，佳兆业已知的存量信托融资规模就已超过80亿元。而有业内人士估计，其信托融资总量可能在90亿元以上。

“我们担心的是下一步会怎么样，接下来能不能正常还钱，拖的时间越久，不确定性就越大。”华南某金融机构人士对《第一财经日报》记者说，如果危机久拖不决，不但佳兆业品牌受到影响，而且可能形成交叉违约。

值得注意的是，佳兆业的部分借款并无抵押。根据2014年中期财务报告，截至去年6月底，佳兆业列为非流动负债的银行借款中，无抵押贷款金额为26.1亿元，流动负债中的银行贷款金额则达42.16亿元。这意味着，一旦佳兆业破产，这些没有抵质押物的银行将会遭受重大损失。

“深圳的项目不用说了，公司出事之后，其他地区购房者的信心会动摇，进而会影响项目销售，对公司现金流造成负面影响，影响到贷款回收。”上述金融机构人士说，申请查封佳兆业资产，是为了保证自身借款优先受偿。此外，金融机构也想通过此举“施压”，让问题尽快得到解决。

上述金融机构人士还强调，查封资产、冻结银行账户之后，对方资金无法进行划转，万一借款无法如期收回，也有一定的缓冲余地。