首页>成交量连续四年超越新房 二手房抢戏做地产主角
来源：地产中国网综合 2015-01-22 08:20:00 作者：门庭婷
二手房超新房是市场成熟表现 高端二手市场难对新房形成压力
张先生的经历并不是个案，很多购房人，尤其是改善型产品的购房人发现，在置换房屋时，新盘能提供的选择并不多，尤其是在区位上，很多购房人置换房屋的首要要求就是尽量靠近核心区，而新开的改善盘大多位于五环以外。
市场的数据也同样证明了这一点，根据中原地产市场研究部统计数据显示，2014年北京二手房住宅网签套数约10.51万套，虽然是自2008年下半年全面网签以来最低的一年，但依然高于新房的9.9万套的成交量。而这9.9万套中，剔除自住型商品房后，纯商品住宅签约仅49969套。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，二手成交量超过新房是房地产市场趋于成熟的特征，在北京这种现象还将延续，城市规模不会无限扩张，购房需求也不会无限扩张，在土地和新房供应量达到天花板的时候，二手房自然迎来了发展的春天。万科北京区域首席执行官毛大庆在接受采访时预测，今年北京纯商品住宅销售依然难突破五万套，而新房价格的抬高将继续反向刺激二手房，尤其是中高端二手房的成交。
不过，虽然二手房市场更加活跃是市场的趋势所在，但其对于高端新房市场的影响并不明朗。链家地产市场研究部张月表示，从二手房交易历史看，由于交易周期长等原因，高端二手房交易量非常少，对高端新房市场基本无压力。丽兹行豪宅研究院数据也显示，2014年全年高端二手房成交中，3000万以上的项目仅有两个（钓鱼台七号院、霄云路8号）。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
