首页>转型城市配套服务商 万科哪些新业务可分拆上市？
来源：地产中国网综合 2015-01-22 08:10:00
原标题：万科转型 哪些新业务可分拆上市？
刚刚结束的2014年，万科实现了回款2000亿的目标，步入了向“城市配套服务商”转型的白银时代。
去年9月，万科总裁郁亮透露，万科重新梳理了白银时代的新三大业务：住宅地产、消费体验地产和产业地产。
1月16日，位于吉林的万科松花湖度假区正式开始营业，可以视为万科在消费体验类地产领域的又一全新尝试，同时，也标志着中国最大的城区滑雪度假区诞生。
自2011年开始明确转型城市配套服务商以来，万科在多个商业物业领域步伐快速。与城市配套服务商将对应的是运营模式的转型，即轻资产的运营模式，已经在万科购物中心、社区商业、养老项目、度假项目中试行。万科管理层透露，未来几年内，万科将拆分相关业务单独上市。
郁亮在万科松花湖度假区开幕致辞中表示，休闲度假物业将成万科未来业务的重要组成部分。全民健身意识的兴起，将为以运动为主题的休闲度假模式带来广阔市场。
休闲度假物业属于消费体验地产，是万科新三大业务之一。与传统的住宅开发业务不同，万科在商业地产运营上要走轻资产之路，这也是包括总裁郁亮在内的万科管理团队，向国外多家基金、投资机构取经后设定的路径。
万科最先提出轻资产、重运营是在北京金隅万科广场项目上，时任北京公司总经理的毛大庆首次对外完整透露了万科商业资本化的想法。
此后，万科与凯雷达成合作协议，凯雷拟收购万科旗下9个商业物业，成立资产平台公司，凯雷和万科分别持有80%和20%的股权。新公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
2014年9月，万科与拥有新加坡政府投资公司（GIC）背景的RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED达成协议，以约16.51亿元的价格出售上海虹桥万科中心90%的股权。
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