查封“隐情”
“佳兆业是一个不错的公司,很多金融机构都抢着跟它做生意。但接下来局面会怎么发展,现在很难预料。”上述信托公司人士说,尽管深圳以外的项目尚无大碍,但销售、资金、品牌都会受到影响。
而这将不可避免地影响佳兆业的偿债能力,进而推高与其往来的金融机构的资金回收风险。“作为金融机构,首先要保证的就是资金安全。”该人士说,这也是金融机构申请查封佳兆业资产的初衷。
根据2014年中期业绩报告,截至去年6月30日,佳兆业总资产为1056亿元,总负债为799亿元,净资产为257亿元,资产负债率约为75%。在其负债中,总借款金额为297.73亿元人民币,需要在一年内偿还的债务为60.07亿元。而在同期,佳兆业账面现金、银行存款为110.9亿元。
公开信息显示,迄今为止,已有24家金融机构申请查封佳兆业资产,其中包括16家银行、5家信托公司、3家资产管理公司。但在1月12日的公告中,佳兆业并未披露其最新债务规模及相关信息。
而现实可能更为严峻。根据《第一财经日报》记者掌握的资料,截至目前,与佳兆业存在往来的金融机构,数量已经接近30家。上述信托公司人士证实,从一直以来的情况看,佳兆业的债权金融机构应该已经超过30家。
时至今日,佳兆业仍未公布其最新债务数据。由于时间推移,借款总金额可能已经超过其披露的297亿元,且部分债务即将到期。佳兆业能否如期偿还,成为金融机构最为担心的问题。
相较于银行贷款,信托融资规模相对透明。本报记者查阅最新资料发现,即便剔除数家尚未公布具体金额的信托公司,佳兆业已知的存量信托融资规模就已超过80亿元。而有业内人士估计,其信托融资总量可能在90亿元以上。
“我们担心的是下一步会怎么样,接下来能不能正常还钱,拖的时间越久,不确定性就越大。”华南某金融机构人士对《第一财经日报》记者说,如果危机久拖不决,不但佳兆业品牌受到影响,而且可能形成交叉违约。
值得注意的是,佳兆业的部分借款并无抵押。根据2014年中期财务报告,截至去年6月底,佳兆业列为非流动负债的银行借款中,无抵押贷款金额为26.1亿元,流动负债中的银行贷款金额则达42.16亿元。这意味着,一旦佳兆业破产,这些没有抵质押物的银行将会遭受重大损失。
“深圳的项目不用说了,公司出事之后,其他地区购房者的信心会动摇,进而会影响项目销售,对公司现金流造成负面影响,影响到贷款回收。”上述金融机构人士说,申请查封佳兆业资产,是为了保证自身借款优先受偿。此外,金融机构也想通过此举“施压”,让问题尽快得到解决。
上述金融机构人士还强调,查封资产、冻结银行账户之后,对方资金无法进行划转,万一借款无法如期收回,也有一定的缓冲余地。
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