郑州房产——地产中国郑州频道

前几天，深圳房地产圈被“房源被锁”一事扰得鸡犬不宁，最终以相关部门的一纸声明而获得暂时的安宁。

先是荣超地产经历房源被锁“一日游”，然后是花样年因4套别人的房子被锁而股价大跌，随后又有中海地产、招商地产、中粮地产等多家房企“躺枪”。

深圳上万套房源被锁，涉及数十家房企，到底是什么原因?执行锁房的部门——深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)终于发声了。

1月16日下午四点半左右，深圳规土委官方微博发出声明，房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读。

多家房企躺枪

1月14日有媒体曝出荣超地产位于深圳福田的荣超大厦133套房源遭到“管理局锁定”，但仅一天之后就恢复了正常。

1月15日，花样年又被曝出其在深圳宝安的4套房源被锁定。消息出来后，花样年的股价下跌幅度一度达16%。

1月16日，市场再次传出中海地产、招商地产、中粮地产、卓越等多家房企共上万套房源被锁。

当日上午，中海地产股价曾急跌近7%，直到下午发出澄清公告后，中海地产的股价才逐渐回升，跌幅收窄至2.8%。中海地产公告称，被锁房源属安居型商品住宅。这些房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因集团不遵守任何法规。

招商地产表示，被锁项目招商锦绣观园是该公司开发的安居型商品房，2013年6月获得规划国土委预售许可证，因该房源面向市住建局合资格轮候申请家庭销售，在取得预售许可证后即将数据转市住建局销售平台进行配售必须锁定，是安居型商品房正常预售的业务程序。

深圳规土委在1月16日终于发出声明称，房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读。按照深圳规土委的解释，这些原因包括：对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定;主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统;此外，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其他规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

“房管局锁定”成敏感词

中海地产、招商地产等在内的房企房源被锁似是虚惊一场。但为何地产界万分紧张?

一切源于佳兆业。此前，佳兆业位于深圳的所有房源无故被管理局锁定，仅预售项目被锁房源价值就达50亿元。但深圳规土委并未解释锁定佳兆业房源的原因，只是曾对媒体回应称，是配合有关部门所为。

佳兆业也一再强调其未从有关当局获得任何有关通知，所有消息均是自己查询所知。佳兆业一直在和相关部门进行沟通，以取消锁定或限制，但截至目前无任何结果。

此后，事件发酵，佳兆业不仅深圳的房源被锁，包括深圳的发展中项目等所有业务均被限制或叫停、不被接纳。

这对于佳兆业来说无疑是重创。因为深圳是佳兆业的大本营，按照2013年的销售数据来看，深圳地区的销售额占佳兆业总体销售额的30%。紧接着，董事会主席辞任、大股东抛售股票、债务违约、破产重组传闻、金融机构纷纷申请查封佳兆业资产，多米诺骨牌效应让佳兆业深陷泥潭。

与此同时，一份由信托公司流出的预警名单流出，这份名单指出，包括佳兆业、华南城、京基地产等在内的10多家深圳房企老总正“接受组织调查”，请投资者注意风险控制。

一时间，深圳房地产圈风声鹤唳。“中枪”的华南城在1月16日上午发出公告称，有关公司联席主席兼执行董事郑松兴的报道完全失实，并未留意到上述名单的存在，“亦没有理由相信他将会接受任何有关调查”。

“管理局锁定”也跟着成了敏感词，一旦哪家房企被曝出房源被锁定，就会“躺着中枪”，并被病毒式传播。

事实上，“管理局锁定”在过往是一个再正常不过的事，并非严格意义上的行政处罚。按照深圳规土委的说法，房源被锁存在多种原因。但目前，深圳规土委依然没有对佳兆业房源被锁做出解释。《第一财经日报》