郑州土地市场出现“冷热交替”现象

来源:大河网 2015-01-21 09:50:00

郑州房产——地产中国郑州频道

1月7日,郑州国土资源局三宗网拍土地均因无人报价而流拍,开局遇冷。9天后的1月16日,高新区就爆出新地王,溢价高达81.6%。

一面是无人报价的流拍,一面却是众人争抢的地王,像极了镜子的正反面,冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍,情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”,2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

这厢流拍,那厢地王

1月7日,郑州土地市场迎来新年第一批土地出让交易。上街区三宗共184.7亩的居住用地进入网络土拍,地块总起始价为1.93321亿元。据国土资源局网络交易系统显示,该三宗地块因无人报价而流拍。

据国土局官网土地交易系统显示,自2014年12月4日挂牌以来,上街区三宗地块均无人申请竞买。

开局遇冷,然而仅仅9天之后,剧情却迎来大反转。1月16日,郑州市高新区单价地王诞生,这块编号为154号的地块竞拍十分激烈,5家房企历时近3个小时,共竞价124轮,最终被恒大地产以96133万元斩获,溢价81.6%。

每亩地价达728.28万元,楼面地价折合每平方米3121.18元,刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录,成为高新区住宅用地新“地王”。

据悉,参与该地块竞拍的企业包括新合鑫、恒大保利、新城置业、招商地产等省内外大鳄房企。而当天其余三个出让地块则均以低价成交。

为何流拍与地王现象同在?对此,有业内人士认为,从以往土地成交情况来看,东部地区的地块较为抢手,土地价格连创新高,很多地产商在竞拍土地时会“顾此失彼”,对西部地区的土地大都存在“观望”的态度,首批土地出现流拍的现象也在常理之中。

对于高新区出现新地王,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示也并不意外,近年来,高新区房地产业高速发展,万科、正弘、永威、升龙多家房企相继进驻,搅热了区域土地市场,高新区一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

在此次开拍之前,就有业内人士从交通、区位、环境、规划等方面来分析,称154号地块条件优越,属于高新区难得的好地块,将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

2015土地市场将持续高温?

2014年全国市场低迷,成交量萎缩,土地市场降温。与之相比,作为楼市中的“黑马”,郑州土地市场高调圈钱,一年连出四个“地王”,引人瞩目。而其中的三个“地王”都聚集在郑东新区龙湖CBD区域,且几块地王相距不远,高价地“集中营”吸金能力势不可挡。

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1月7日,郑州国土资源局三宗网拍土地均因无人报价而流拍,开局遇冷。9天后的1月16日,高新区就爆出新地王,溢价高达81.6%。
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