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1月7日，郑州国土资源局三宗网拍土地均因无人报价而流拍，开局遇冷。9天后的1月16日，高新区就爆出新地王，溢价高达81.6%。

一面是无人报价的流拍，一面却是众人争抢的地王，像极了镜子的正反面，冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍，情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”，2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

这厢流拍，那厢地王

1月7日，郑州土地市场迎来新年第一批土地出让交易。上街区三宗共184.7亩的居住用地进入网络土拍，地块总起始价为1.93321亿元。据国土资源局网络交易系统显示，该三宗地块因无人报价而流拍。

据国土局官网土地交易系统显示，自2014年12月4日挂牌以来，上街区三宗地块均无人申请竞买。

开局遇冷，然而仅仅9天之后，剧情却迎来大反转。1月16日，郑州市高新区单价地王诞生，这块编号为154号的地块竞拍十分激烈，5家房企历时近3个小时，共竞价124轮，最终被恒大地产以96133万元斩获，溢价81.6%。

每亩地价达728.28万元，楼面地价折合每平方米3121.18元，刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录，成为高新区住宅用地新“地王”。

据悉，参与该地块竞拍的企业包括新合鑫、恒大、保利、新城置业、招商地产等省内外大鳄房企。而当天其余三个出让地块则均以低价成交。

为何流拍与地王现象同在?对此，有业内人士认为，从以往土地成交情况来看，东部地区的地块较为抢手，土地价格连创新高，很多地产商在竞拍土地时会“顾此失彼”，对西部地区的土地大都存在“观望”的态度，首批土地出现流拍的现象也在常理之中。

对于高新区出现新地王，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示也并不意外，近年来，高新区房地产业高速发展，万科、正弘、永威、升龙多家房企相继进驻，搅热了区域土地市场，高新区一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

在此次开拍之前，就有业内人士从交通、区位、环境、规划等方面来分析，称154号地块条件优越，属于高新区难得的好地块，将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

2015土地市场将持续高温?

2014年全国市场低迷，成交量萎缩，土地市场降温。与之相比，作为楼市中的“黑马”，郑州土地市场高调圈钱，一年连出四个“地王”，引人瞩目。而其中的三个“地王”都聚集在郑东新区龙湖CBD区域，且几块地王相距不远，高价地“集中营”吸金能力势不可挡。