“从本质上来说,高和宝也是运用众筹理念创新设计的私募REITs产品。相对来说,高和宝的可复制性更强。”苏鑫称,未来高和资本还会继续创新、完善,时机成熟时,类似“高和宝”的投资品将会推向大众层面。
作为中国商业地产基金领跑者,高和资本5年前即开始倡导和实践 “资产精装修”模式,开始了私募REITs之路的探索,并创造了优异的投资业绩。不过,“资产精装修”模式仅针对超高净值和高净值客户,投资门槛达千万元甚至亿元人民币以上。而本次“高和宝”的推出,是高和私募REITs的升级版,打破了高净值投资人和机构投资人垄断核心商业物业投资市场的局面,为普通投资人提供了一个可以持续投资的新品种:风险可控并可分享超额收益的私募REITs。
从国外的发展历史来看,以商业地产作为基础资产的REITs已经是一种非常成熟的金融产品,其以租金回报和收益分红为核心,是介于传统的普通股股票投资和债权类投资中间的一种非常重要的稳健型投资品种。美国权益型REITs就高达7000亿美金,而且其投资门槛非常低。
再反观国内的房地产市场,房地产类的投资品主要包含两大类:纯股权投资和纯债权投资,市场热切呼唤一种介乎纯股权和纯债权的一种稳健型投资品种,高和宝由此应运而生。
日前,住建部政策研究中心、高和资本、中信证券旗下的中信金石三方联合发布了《商业地产资产证券化研究报告》,报告认为,在中国,私募REITs是REITs姗姗来迟背景下一个非常重要的过渡,将成为普通投资人投资于商业物业的重要方式,高和私募REITs与中信启航私募REITs是市场上两个典型的代表。
(来源:证券日报)
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