对此，同策咨询总监张宏伟向记者表示，产品类型偏高端周转较慢的企业，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主业受到影响的企业，一部分资信不太好而难以获银行贷款的企业，这些房企在2015年或将面临被银行等金融机构“锁房”的风险，届时，其资金链或许会断裂。
荣盛发展净利或超29亿元
值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。
截至1月19日，按照预告净利润下限来看，荣盛发展预告净利润最高，为29.06亿元。
对此，有研究报告显示，荣盛发展土地储备中约20%位于廊坊，如京津冀一体化加速实施，公司位于廊坊的项目去化率将显著提升，销售均价有望在目前水平上进一步上涨，从而提高公司盈利能力。
该报告还指出，荣盛发展目前土地储备2000万平方米，足够未来4年销售，预计2015年公司可实现销售面积460万平方米，销售均价每平方米约6900元，销售额预计可达到320亿元，同比增长12%。
值得注意的是，得益于京津冀一体化的房企毕竟少数，多数上市房企在业绩压力下，还难以一直扛价，不走降价促销之路。而从楼市库存增加幅度来看，虽然20城土地出让金达1.4万亿元，同比下降14%，但楼市库存量仍不断攀升。
有业内人士称，一边是难以消化的库存，一边是完不成销售目标，可见不少房企在这两条重要指标上的走势方向是反的，这将加重房企面临的风险。
对此，张宏伟也表示，至今为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金面的问题。
（来源：证券日报）
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