首页>佳兆业杭州部分房源被锁 央企旗下信托接盘
来源:地产中国网综合 2015-01-19 07:45:00 作者:王 峥
央企旗下信托接盘
而在佳兆业杭州房源被锁的同时,公司的债务却被国际投行豁免,同时其长沙一项目的信托收益权也被央企旗下的信托公司接盘。
今年1月1日,佳兆业公告称,由于郭英成辞职,触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文,遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月份借出的4亿港元定期贷款。由于佳兆业未能准时偿还贷款,因此引发了违约。对此公司也公告称,此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
而1月12日,佳兆业再次公告称,公司已经得到汇丰银行的豁免通知,汇丰银行宣布豁免因协议违约而促发的提前还款计划,并容许佳兆业制定可行的还款建议及相关方案。
同时,1月16日晚间,兆驰股份公告称,公司于前一天签订协议将外贸信托·富祥25号(佳兆业长沙梅溪湖项目)集合资金信托计划资金信托收益权以2.01亿元转让给中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称“外贸信托”)。该信托受益权对应信托资金金额为2亿元,转让收益132.49万元。兆驰股份表示,该次转让该信托受益权主要为规避信托风险,保障公司和股东的利益。
资料显示,外贸信托于1987年9月30日在北京成立,是中国中化集团公司旗下从事信托业务的公司,为中化集团金融板块核心企业,也是少数几家受中国银行业监督管理委员会直接监管的中央级信托公司之一。而中化集团是国务院国资委监管的国有重要骨干企业,已24次入围《财富》全球500强,2014年名列第107位,其主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域。同时,据《财富》杂志同时发布的分行业榜单,中化集团居全球最大贸易企业第2位。
对此,有业内人士称,在目前多家机构及公司要求冻结佳兆业相关资产时,央企信托公司接盘其项目信托受益权,显得颇为不同寻常。
此外,华泰证券近日的研究报告显示,伴随负面信息流的冲击,佳兆业的债券出现了不错的投资机会。报告称,截至2013?年底,佳兆业土地储备面约为23.3?百万平方米,储备分布看,主要聚焦一线核心城市,一线、二线、三四线城市储备比例分别为56%、34%、10%,而其聚焦核心城市的战略也符合目前的市场情况。同时,截至2014年6月30日的最新财务数据显示,公司现金(包括受限制部分)及银行存款账面值约为111亿元,较2013年末增加27.4%;资产负债率75.62%,扣除预收款后真实负债率为56.59%,较同行业比较看,其整体负债水平并未过于激进,处于适合水平。考虑清算价值,即佳兆业公司本身重臵成本来看,将部分成本法科目调整为公允计量模式,扣除公司背负债务,可以计算出,佳兆业权益口径重臵价值为259亿元。
华泰证券认为,佳兆业事件最终将会得到妥善的解决,生命人寿接盘的可能性最大,只是最终的解决方案现在仍旧难以猜测。而对于事件中相关各方利益得到有效保护的可能性看, 华泰证券表示,按照概率由高到低依次为员工利益、债券持有人、银行等机构债权人与股东等所有者权益。由此推断,购买佳兆业债券可能是一个风险、收益比较为合理的一款投资。
(来源:证券日报)
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