目前，已有10多家信托、银行向法院提出诉讼，要求查封佳兆业在珠海、大连、惠州、苏州等地的相关资产。图/东方IC

总部位于深圳的民营开发商佳兆业进入大动荡期。从2014年10月至今，公司高层陷入“被调查传言”、深圳在售房源被锁定、高层突然辞职触发提前还款条约、金融机构纷纷要求查封资产、穆迪将佳兆业评级下调为负面……

昨天，又传来佳兆业的合作方因为担心一笔信托贷款违约，一纸诉讼使杭州五常佳兆业的一个楼盘房源被政府锁定的消息。负面消息如滚雪球般扩大，引发业界对佳兆业资金链压力的担忧。对此，佳兆业集团相关人士表示，暂无法回应，以集团公告为准。

杭州一项目被冻结

1月15日，记者在杭州房管局主办的“杭州透明售房网”上看到，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套、7.95万平米的房源状态全部为标注红色的“限制房产”，无法销售签约，这是继2014年11月佳兆业在深圳近2000多套房源被锁定后，再次出现房源被限制交易。

不同的是，深圳被锁定的房源至今政府主管部门也未给出任何理由，也不接受佳兆业的沟通申请，而杭州楼盘则是由于合作方的诉讼。

“(房源被锁)是因为项目的合作方爱建股份最近提出冻结资金。”昨天，佳兆业集团总部一位员工表示。

1月12日，爱建股份披露，向佳兆业提起诉讼，因爱建信托在去年3月向佳兆业西溪璞园发放了6.5亿元的贷款，佳兆业以项目的土地使用权作为抵押，而佳兆业目前面临“重大不利情形”，已构成“重大违约”，要求佳兆业提前归还贷款、利息，以及违约金。

据悉，西溪璞园已获批了销售证，如果一切顺利将开盘销售，而这笔信托将在2年后偿还，如今由于项目被封，引发杭州顾客疑虑。佳兆业在杭州的另两个项目“君汇上品”、“玖珑山”仍在正常销售中。

2014年上半年，佳兆业的负债情况可用“健康”来形容，手握现金高达百亿元。2014年1-11月，佳兆业的销售金额超过270亿元，业界预料其可完成全年目标300亿元。但随后情势急转直下。

业内人士普遍认为，佳兆业危机的关键并非其资金链和业务经营，而在于前期开发的一些项目被查出的不合规之处，面临政治和政策风险。“佳兆业资金链彻底断裂的风险正逐渐加大。”海通证券分析师姜超如是说。