地产中国网讯 1月14日，在DTZ戴德梁行举行的2014年第4季度媒体发布会上，地产中国网了解到，年底入市的6大购物中心并未拉升北京商业市场的空置率，相反却弥补了近郊区域商业设施的不足。

而2栋新入市的写字楼将北京写字楼市场的空置率拉升至4.71%，环比上升1.21个百分点。

年末大体量商业项目扎堆入市

“英特宜家、房山绿地缤纷城、龙湖·长楹天街等6个大型购物中心扎堆入市，以期在年底的消费高峰抢占市场。这些新增项目的入市，将会进一步填补南部和东部地区大型商业设施的不足。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示。

据了解，这6个项目的集中入市为北京商业市场带来共计985,000平方米的新增供应。至此，北京优质零售物业市场总存量增加至8,309,765平方米。

谈及这些项目对北京商业市场的影响，她表示：“由于近期入市的商业项目均在开业前期做了较为充分的准备工作，且地理位置较为分散，因此，预计项目的集中入市亦不会造成市场空置率的大幅度攀升，同时，租金水平预期也将维持平稳。”

尽管有大体量的项目在本季度入市，但得益于新项目在开业初期的良好表现，全市优质零售物业市场的总体空置率环比继续下降0.10个百分点至12.00%。租金方面，全市购物中心租金较前一季度基本保持平稳。

甲级写字楼市场整体租金继续小幅上涨

写字楼方面，赵岩介绍道：“2014年第4季度，位于金融街和燕莎商圈的锦什坊街叁拾伍号大厦和亮马河外交办公大楼两个项目投放市场，为北京甲级写字楼市场带来110,000平方米的新增供应，这使得全市甲级写字楼存量达到5,839,366平方米。”

“这使得本季北京市甲级写字楼平均空置率拉升至4.71%，环比上升1.21个百分点。”她补充道，“由于这两个项目尚处于租赁初期阶段，所以本季北京写字楼市场的净吸纳量为35,450平方米，环比下降62.39%。”

租金方面，2014年第四季度，北京甲级写字楼整体市场的平均租金较为稳定，环比上涨0.41%，至389.20元/平方米·月，同比上涨幅度为2.26%。

不过，她预计，下一季度将有约30万平方米的新增供应投放市场，如果项目按期入市，势必继续拉升甲级写字楼市场的整体空置率。从项目区位来看，大部分供应将来自望京等新兴商圈，因此，核心商圈的可租赁面积会持续紧张。随着大体量项目相继入市，预计租金的增长幅度将有所放缓。