房企海外融资受到影响

尽管债务违约事件具有偶然性，但连锁反应已让业内开始警惕，资金安全直接关系着企业的生死。此前，香港上市和海外融资是房企获取资金输血的重要渠道，A股标杆房企纷纷开辟海外资本市场平台，但目前海外市场的融资渠道肯定会受影响。

对此，殷旭飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，内房股在香港发债的速度开始放缓以及利率上升，企业融资成本上涨，这当然也会影响到房企未来在海外融资以及股权融资，尤其对于部分内房股与政府关系紧密的一些企业而言，潜在的负面影响大。

“目前，投资者对国内房企的各类融资计划持谨慎态度。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此次事件后，各类投资者对于国内房企发行的各类融资工具，会要求更透明化，甚至要求设定一些硬性条款，从而防止投资缩水问题。

严跃进进一步表示，对于一些房企提供超高的回报率，投资者会更加谨慎，至少会对此类房企的项目进行更细致的调查，而且对项目的进展以及公司财务状况等指标进行更严谨的监测。

这也是宋延庆正在推动的事情，“通过自查随时了解企业自身的资金安全状况。”宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，通过选定期初现金、总资产以及流动负债、预收账款等数据，对企业资金压力进行测试，“房企可将资金池想象为大水缸，销售回款管径最粗流量最大 (所以郁亮强调回款率)，还有开发贷、信托、债券、过桥高利贷等。各水管特别是各有息负债的额度、息率、久期不一，所以要调阀门——优化负债结构，以降低资金成本。”

步入“后高周转”时代后，上市房企的核心净利润率依然处于下降通道，2014年上半年，20家上市房企的平均核心净利润率仅为12%，处于历史最低位。

“从负债水平来看，2014年上半年20家上市房企的实际资产负债率较上一年小幅下滑，整体处于较为健康的状态。短期流动性较上一年有所收紧，但平均短期资产覆盖率依然超过1.2，资金面相对较安全。”中原地产首席分析师张大伟表示，整体而言，大型上市房企得益于融资和销售两方面的优势，整体财务表现依然稳定，但如何在“后高周转”时代立足，关键在于房企如何应对市场变化所带来的挑战。

殷旭飞对此表示，国内不少大型房企均是高周转、高负债、快拿地类型的，迅速销售以此来保障资金链顺畅，一些房企追求规模增长或者采取扩张战略，难免导致财务风险较高，“对于房企而言，伴随市场的变化，财务方面可以适当趋于谨慎，拓展融资渠道，保障投资资金来源，这有利于降低融资成本和企业风险。”

（来源：每日经济新闻）