配套齐全房源受青睐

记者在太原市小店区坤泽项目售楼处，一位正在看房的市民说：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顾，90平方米以下的小户型难以满足住房需求。所以我们打算把自己的一套小户型卖掉，换个大点的房子，最好是在南边儿，配套齐全、价格适中。”

在走访中，多位置业者表示，经过松绑限购、放松限贷、降息等系列政策出台之后，改善型住房吸引了大量二次购房置业人群，有效提升了太原楼市的成交量。

在这部分改善型需求购房者中，地理位置优势成为他们购房考虑的最重要因素之一。其次，交通条件、教育机构、医疗机构、购物场所、金融网点等配套完善也是其关注的焦点。在价格方面，他们的承受力要强于首次刚需置业者。

相关统计显示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米价位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米价位的住房几乎占到全部销售住房的22.12%，为主流价格。相关人士表示，前一年部分成交没有网签，剔除上一年度没有网签的房子，实际商品住房价格要比这个数字还要低一些。

买主基本都是本地人

自从去年8月后太原取消限购令，撤销外地人在太原购房的门槛后，外地人买房比例并未提升。

前十月，商品住房购买家庭中，太原本市居民购买29084套，占比74.39%，外地家庭购买10014套，占比25.61%。其中，本省其他地区占比20.29%。从数据上分析，太原商品住房销售仍然以太原市居民为主，在外地人购房者，以我省其他地区最多。

业内人士分析，从面积与套数两个数据上分析，太原市购房人群中仍然以本地人为主，说明置业者仍以刚需为主，包括首次置业和二次改善型置业者；而在外地人购房中，也以省内人口为多，省外入并购房的人群占比很低，说明这部分外地人购房者大多是来太原工作、学习的，这类人员的住房需求属于刚性需求。楼市经过一系列的严厉调控，目前住房以回归其居住属性，投资、投机行为已经被挤压出市场之外。