几乎“零门槛”准入

不得不说，“房产自由人”的诞生是市场运行中的产物，是一个新鲜事物。近年来，持续低迷、库存积压、营销无力……楼市在经历过无数风雨之后疲态尽显，元气大伤，怎样扭转这样的形势，也成为业内人士大伤脑筋的问题。传统的营销模式已无法力挽狂澜，地产商们在这波自救的浪潮中绞尽脑汁，一股“全民卖房”的营销风在楼市悄然刮起，北上广等一线城市率先突围，太原楼市也于去年顺势而行。

“如今，楼市低迷，地产商们纷纷在营销上做文章，‘房产自由人’的诞生，为楼市聚集人气开辟了渠道，与传统的营销模式相比，其覆盖面大，效果也更直接。”国内某知名网站房产频道山西站负责人王海生说，目前，在该站注册的“房产自由人”已达数百人，省城楼市“全民营销”的模式已悄然开启，地产业也进入一个创新时代。

啥是“全民营销”？王海生告诉记者，即普通人经过注册成为“房产自由人”，并通过推荐新客户参与选房、购房活动，最终达成买房意愿，即可获取一定比例的佣金。其实，这种方式与之前业内“以老带新”等营销策略有异曲同工之处，只不过如今更多的是借用微信等网络渠道实现营销目的。“只要你有相当丰富的人脉资源，专职、兼职都可以，‘房产自由人’的‘钱景’非常不错，一笔单挣个几千元没问题。”采访中记者发现，几乎没有地产专业知识的普通市民，通过注册即可成为“房产自由人”，其准入门槛相对偏低。

热闹背后藏隐忧

“这种打破常规的销售模式虽然可以促进楼盘成交量，但也存在监管上的漏洞，开发商和购房者都需理性看待。”一位不愿透露姓名的业内人士对此提出自己的观点，他认为，“全民卖房”的营销模式目前来说不失为刺激楼市回暖的方法之一，但是，如何使其走上正轨，应该是楼市进行思考的问题。

这位人士介绍，去年，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，其中，取消了房地产经纪人等11项职业资格许可和认定事项。在这样的背景下，专业准入门槛降低，“房产自由人”横空出世，许多普通市民投身其中做起了房地产“生意”。然而，“全民卖房”模式开启，热闹红火的背后却隐藏着一些问题。比如，“房产自由人”利用人脉广泛传播房产信息，对于有购房需求的人来说，或许可以通过最便捷的方式获取房源信息。但与此同时，“房产自由人”若将购房者的相关信息透露给地产商，则购房者“信息裸奔”在所难免，“被骚扰”也将成为常态。但是，目前没有哪个部门可以对“房产自由人”进行有效监管，一旦发生纠纷，追责很难。

采访中，不少业内人士也向记者表示，房地产其实是一个专业性很强的行业，如何营销也是一门大学问，如今，让地产行业产业链的“门外汉”去实现销售，事实上是空洞概念，真正的营销需要脚踏实地去做，这样才能真正见效。