近期，全国土地市场一改过去大面积“流拍”的局面，呈现回暖趋势，部分房企烧钱拿地也任性。

昨日(1月12日)，四川省成都市国土局推出锦江区一幅上百亩地块，便引来中海、保利、中铁建等多家房企“哄抢”。经数轮争夺之后，一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收入囊中，楼面地价5420元/平方米，溢价率近30%。

《每日经济新闻》记者获悉，上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司，背后的实际操控者是首创置业(02868，HK)。前述基金募资源于2014下半年成立的3款资管产品，总规模22亿元，年化收益率逾10%。对此，业内认为，这是首创试水轻资产的一种地产创新。

值得一提的是，最近几个月，首创置业频繁现身重庆、成都等二线城市的土地竞拍会。该公司曾宣称2016年要进入成都10强。多位业内人士认为，按照新战略部署，首创多年已没拿地，接下来还会有持续的拿地动作。

抢地背后首创浮出

昨日，成都土地市场进入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出让会上，恒大、中信等巨头均有所斩获，开了一个好头，因此能否保持这种温度，备受业内关注。

此次推出的地块位于成都市锦江区娇子立交以南，成龙路以西占地约143.5亩 (约95663平方米)，总建面不超过19.1万平方米，容积率为2，用地性质为住宅兼容商业。

熟悉成都楼市的高策新源董事长廖建华向《每日经济新闻》记者表示，“无论从地理位置，还是一些约束条件来看，这个地块总体上感觉不错，适合做成改善型项目。”

自上个月以来，成都土地市场持续复苏，既然这是一个优质项目，自然不会缺少巨头青睐。参加此次竞拍会的一位业内人士称，除了中海、保利与中铁建这几家央企之外，合景泰富、朗诗等房企也参与其中，多轮争夺后，最终花落名不见经传的重庆首汇置业。

首汇置业到底是谁，何以PK掉了房企巨头?记者调查发现，这家来自重庆的房企背后股东为由珠海横琴首聚创信PE机构管理的一只地产基金，该基金名为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心 (有限合伙)，而此基金的背后掌控者实为首创置业。而对接上述基金的资金来自中信信诚去年下半年成立的3款资管产品，合计规模22亿元，收益率超过10%。按照当前地产融资行情，首创置业的基金融资成本并不低。

首创置业投资事业部相关人士向《每日经济新闻》记者表示，“通过地产基金开发项目，可以提高公司内部资金的利用效率，在不增加负债的基础上扩大公司的业务规模，助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。”