上海项目转让存变数

值得注意的是，金融机构此番举动可能会搅乱佳兆业原本的自救举措，包括此前转让上海项目一事，也可能因此受到影响。

2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾与上海万科订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司(下称“上海青湾兆业”)100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。

于公告日期，上海万科应付的股东贷款为11.88亿元，而上海青湾兆业的100%股权只需1170.13万元。完成出售事项后，上海青湾兆业将不再为佳兆业附属公司。

不过，协议规定，这次交易的先决条件是出售事项的完成须待买方在签订该协议后两天内完成对上海青湾兆业及土地进行的尽职审查，及买方信纳尽职审查结果后，方可作实。

待上述先决条件达成后，上海万科需在两个营业日内发出12亿元的银行保证函，对该协议项下上海万科的付款责任作出担保。转让应在上述条件达成后的第五个营业日或之前完成。按此计算，这项交易最迟需要在1月9日完成。

倘若佳兆业未能根据该协议将上海青湾兆业的100%股权及该土地的全部权益转让给上海万科，且有关违约事项持续超过15天;或上海万科未能根据协议取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，而有关违约事项持续超过15天，上海万科有权终止该协议。

屋漏偏逢连夜雨。此次受波及的外地公司中就包括上海新湾。

华润深国投信托有限公司在1月8日向深圳中院申请对苏州市佳兆业房地产开发有限公司、上海新湾进行诉前财产保全。

虽然目前没有迹象显示上海新湾已经被查封，但这一事件势必会对其与上海万科之间的交易产生不利影响。一旦法院在交易之前对其进行查封，此项交易也将随之“泡汤”。

对于目前是否完成交易，上海万科相关人士对《第一财经日报》记者表示：“未得到有关消息。”

佳兆业方面也向记者回应称：“交易是否能达成属于公司重大事项，一切以公告为准。”

业内人士分析，如果有金融机构继续对佳兆业在深圳以外的其他公司申请诉前财产保全，这将使得佳兆业“欲断臂求生而不能”，只能等待“白武士”施救。

坊间目前传言，正有一家央企与佳兆业进谈判有关收购事宜。此消息并未得到佳兆业方面的证实。

（第一财经日报）