2015看点
1、经纪人争夺战升级
当房地产告别高增长时代,火爆的市场不再,以前粗放的发展模式也不适应当前形势,行业将吵着向更精细化的方向发展,而其中的经纪人作为撮合交易的桥梁则显得尤为关键。
从去年年底到今年年初开始,中介公司之间正在进行一场争夺优秀经纪人的战争。链家以70%的佣金抢人,而我爱我家、中原地产则分别推持股计划。
先是中原地产宣布在6大城市全面提高佣金,并拿出24.9%股份,让核心骨干认购。紧接着是搜房网提出中介费只收0.5%、经纪人提佣到80%,行业约定俗成的收费标准不断被打破。
“房产交易很复杂,需要房产、法律、税收等多方面知识,而中介行业流动性很大,将努力培养出的行业精英留住是很关键的。”我爱我家市场经理孔丹表示,而作为京城领头羊的链家,其向全行业精英发出的邀请对行业短期触动非常大,不过按照行业规律,可能要等到过完春节后才会出现较大变动。
面对各家中介公司新的激励模式,中介经纪人可能在今年有更多的选择。
2、经营模式如何变革?
在互联网冲击之下,二手房买卖的模式也在谋求变革。线下的中介公司如链家地产、我爱我家等都在布局线上,而以搜房网为代表的线上公司则在布局线下,各家公司都力图打通线上与线下交易环节,试图实现二手房的O2O。
另外,思源经纪、搜房网降低佣金,以购房人为导向,在保证服务品质的前提下打价格战,抢占市场;而链家、中原、我爱我家则是以经纪人为导向,强调经纪时代的到来,各家公司的发力点不一样。
“现在各家公司都在尝试发展的新模式,但情况可能还需要一段时间才能清晰,而现在是各家中介公司战略的对峙期,链家、我爱我家、搜房网、Q房网这几家大型公司的发展模式或许会引领行业的未来”,一位不愿具名的业内人士表示。
主创者说
链家地产董事长左晖
绩效设计注重长远发展
经纪人时代就意味着经纪人职业化的时代,链家的绩效设计鼓励经纪人长期发展。新的时代,但并不意味着你在2015年有机会赚到50万或100万(虽然一定有人能做到),而是意味着经纪人可以在2015年到2025年的时间里,可以赚到1000万乃至2000万。也就是说,有计划,而且有能力从业10年才是最重要的。
今年,链家地产将在全国20个城市进行扩张,将大量招聘经纪人,加大平台建设,并在平台上推出金融产品,链家将打造高效率、强支持的服务平台。
中原地产董事局主席施永青
线下业务仍是根本
目前中介行业正在发生变革,但是就目前现状而言,那些在地产代理行业“去经纪化”的电商,其长久发展模式并不清晰,更多是从投资者手上拿钱,高提成比例使得其很难从市场和消费者手上赚钱。中原将会继续做好线下业务,不会一下子就把业务做到线上去。
数据
70%
2014年12月 链家宣布公开平台,将经纪人佣金提成提高到70%,以北京中介普遍实行的2.7%的中介费计算,经纪人佣金最高能到房款的1.89%。
1.5%
2014年12月 思源经纪宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。
0.5%
2015年1月 搜房网提出中介费只收0.5%,经纪人提成高达80%,即经纪人提佣金为总房款的0.4%。
24.9%
2015年1月 中原地产宣布在6大城市全面提高佣金,最高可至40%。并拿出24.9%股份,让核心骨干认购。
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