在2014年的最后一天，万科与深圳地铁地产公司正式签署协议，双方将合作打造一个集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体，这意味着万科继以BOT形式进驻前海后，又以BT形式进驻深圳红树湾。

此次万科与深圳地铁的牵手被万科总裁郁亮赋予了更为深刻的寓义，认为这不仅是傍大款而轻松获得了大量后续合作开发用地，也是万科转型城市配套服务商的重要转折点。

获深圳最核心地块

资料显示，万科与深圳地铁地产合作的红树湾项目位于深圳湾超级总部基地的西侧，位于2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站交会区域。总占地6.83万平方米，总建筑面积约为41.9万平方米。其中办公面积23.1万平方米，商业面积约9.9万平方米(地上约5.5万平方米，地下约4.3万平方米)，酒店面积约4万平方米，商务公寓约9万平方米。

地块所处的红树湾地区是珠江三角洲的一个特殊的自然“湾区“，位于此处的深圳湾超级总部基地则是未来深圳重点发展的功能中心，该基地规划总用地面积117.4公顷，规划总建筑面积约450万~550万平方米。

根据有关中标公告，万科此次与深圳地铁公司进行协议合作开发，出让年限为40年。

该区域一直被各大开发商虎视眈眈，因为这是目前深圳市中心区最为优质的地段，占有绝佳的地位位置和景观资源，毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地等，遍布高端物业。是未来价值最高的土地，

该项目计划于2015年6月30日开工，2021年12月31日竣工。

据悉，万科较早前以45.3亿元中标深圳地铁的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书，将与深圳地铁采取协议开发模式，在土地使用权不发生转移的情况下，由地铁集团与万科集团共同投资，权益按约定深圳地铁占51%、万科占49%。

万科在这桩合作中的利益分配已经颇为清晰。

根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润。未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。