【地产中国网·独家报道】1月8日上午，由中国互联网新闻中心·地产中国主办的“2014中国房地产年度红榜专家评审会”在北京举行，评审会上，各位评审专家表示，整个2014年，尽管在市场下行趋势之下，房地产行业表面上看起来整年的主题都是如何走量去库存，但在这背后，变革、创新的潮流不断涌动，大数据、资本运作、多元化、走出去、绿色节能等都是年度行业的关键词，而这些也是本届红榜榜单需要考量的重点。
本届红榜评审团成员由8位专家组成，原中国房地产及住宅研究会副会长、全国房地产商会执行主席顾云昌继续担任评审团组长，为了进一步加强市场以及企业观察的深度和专业性，评审团除了原有的北京虎杰投资首席分析师张寅、新京报副总裁张学冬、地产中国网总编辑谢红玲之外，又新加入了兰德咨询总裁宋延庆、世联行集团副总裁林蔚、北京房地产展示交易会组委会秘书长郑向东以及北京青年报《广厦时代》主编刘素京。
评审会现场，讨论气氛非常热烈。顾云昌提出，红榜榜单评“最理由”的目的，是为了凸显上榜企业或者人物的长处及制高点，通过红榜的传播让大家充分了解，从而发挥其对于行业的正面引领作用。在对企业的评价上，红榜榜单需要跳脱出对企业销售业绩的过分考量，不能唯”GDP”，而是应当有更为开阔的思路，这也正与2014年度房企更为明显的多元化特点相契合。
对此，宋延庆表示了认同，他认为，红榜榜单需要突出特色，可以增加企业或者人物在某些领域的考量，比如绿色节能领域、社会责任领域等。郑向东则表示，2014年，“走出去”是各大房企的重要动作，红榜的榜单可以对过去一年在海外拓展领域表现突出的房企做专门考量。张学冬则补充认为，对于2014年度变革比较大的二手房中介行业，也需要评选出诸如链家这样比较有行业颠覆性的企业。
作为2014年房地产行业的重要现象，榜单的讨论过程中，作为2014年房地产行业的重要现象，“全民营销”也被各位专家提及，顾云昌认为，全民营销不能只是为了卖房子，应该是全方位、全过程的营销，产品的定位和对市场的判断是企业发展最根本性的问题。张寅也表示，营销手段的创新一般只是能解决一时或者一个阶段的问题，其可持续性并不能确定。
公司管理制度的变革也是2014年房地产行业的关键词，如万科等企业推行的事业合伙人制度，以及远洋地产、碧桂园等企业的内部管理模式的变化。林蔚表示，从他们与部分实行合伙人制度的企业接触来看，已经显现出一些潜在的问题。“不少企业的这种合伙人制度是强制性的，这样做项目就会很麻烦，一旦投入了资金，就会要求具体的回报，这不利于从大局上的把控，职业经理人制度的优势便没有了，这样在项目进行的过程中就会存在很多被扭曲的事情。”林蔚说。刘素京则提到2014年碧桂园明显的“去家族化”特征，现代企业治理方式的引入突破了以往家族化管理的弊端，有利于企业的长远发展。
评审会现场，融创绿城的股权纷争以及佳兆业等房企近期遭遇的风波也成为热议的话题，地产中国网总编辑谢红玲表示，尽管2014年整个行业并不平静，但作为行业内以传递正能量为使命的“红榜”，力图发现企业和人物的闪光点，从而引导行业的正确发展方向。
在紧凑而热烈的讨论中，各位参与评审的专家对2014中国房地产年度红榜的榜单进行了充分而深入的探讨和斟酌，最终评选出了“最企业”、“最人物”、“最具价值职业经理人”、“最楼盘”四大系列榜单。为保证榜单的公正性，红榜评选还一如既往地同步采用了网上投票的方式，专家意见与网上投票结果相结合确定最终上榜名单的公信性。
据悉，本届红榜评选的最终榜单将于2015年1月16日下午在北京隆重揭晓，与此同时，“第六届地产中国论坛”也将重磅启幕，来自政府、企业界以及行业研究领域的领导、开发商及学者将汇聚一堂，共同探讨本届论坛的主题“服务赢创地产未来”，探索新常态下具有持续性、实效性的行业发展路径。届时，中国互联网新闻中心旗下地产中国网官方网站以及地产中国网新闻客户端、微信公众平台将全程进行现场直播，期待广大家的积极参与与互动！
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