中高端公寓全年跑赢大势

可以说，中高端及高端价位公寓去年表现相当不错，成交均价>40000元/平方米且≤的60000元/平方米商品住宅，其成交面积为138.19万平方米、8948套，占商品住宅总体成交面积的16.18%、套数的11.74%。其成交面积同比去年同期成交的136.34万平方米、8209套，成交面积小幅上涨了1.35%、成交套数上涨了9.00%。例如以近48.3亿元的成交总金额高居2014年上海市商品住宅成交金额榜榜首的花木绿城·锦绣兰庭，全年留下了首次开盘劲销20亿、加推2小时狂销5亿、月度销冠、季度销冠、前九月销冠诸多销售奇迹，而其主推的正是100-233平方米精装2-4房。

根据DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据统计，2014年总价在200万-500万以下的刚需型住宅成交下降水平跌破大势，是全年成交下滑的拖低因素，中端和中高端表现优于大势，尤其是总价段500万-800万的改善型中端住宅，跌幅最小，表现最好。与此同时，2014年高端住宅中，公寓与别墅的成交套数分别为2200套和604套，同比减少23.6%和15.3%。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析：“公寓与别墅的成交套数比达到3.64:1，说明高端公寓仍是主角。其中，高端公寓中面积段在200平方米以上的公寓，成交套数占总成交套数的80%以上，可以看出高端买家偏爱大户型公寓。”

年末行情让开发商信心十足

或受取消限购传闻刺激，加上受限贷放松、公积金制度改革及普通房住房标准提高等多重政策影响，上海楼市在12月出现一波强势行情。佑威联合研究中心监控的数据显示：2014年12月，上海市商品房成交面积217.01万平方米，环比上月上涨49.03%，比去年同期水平上涨19.00%。成交均价为26875元/平方米，环比上月上涨9.84%，比去年同期水平上涨了13.57%；商品住宅成交面积为137.00万平方米，环比上月上涨31.78%，比去年同期上涨39.88%；成交均价为30016元/平方米，环比上月上涨8.40%，比去年同期上涨17.90%。其中，全新开盘的浦东星河湾最为引人瞩目，首批新品短短一个多月即售罄，劲销10亿元。究其原因，星河湾专注品质，所倡导的“优质生活方式”内涵，190、245、290平米匠心艺术新品，把握住了高净值人群的居住需求，加上毗邻陆家嘴、世纪公园珍藏版块，人文生态的居住环境，吸引着全球高端人士于此生活，热销态势或将延续到2015年。

对此，德佑地产研究部总监陆骑麟表示：“尽管2014年成交量不及2013年，但开发商在2014年内的心态普遍较好，并且开发商的年度营销任务的完成率也不错，成交量的走低并未给开发商带来明显的降价动力。2014年大部分开发商的定价策略基本是原本价格的基础上略微出现上涨，甚至不少高端项目的报价出现了节节攀升的局面，出现降价的情况并不普遍。在2014年第四季度市场开始出现回暖的情况下，预计2015年各环线的房价仍然会呈现平稳上涨的趋势。”

（来源：新闻晨报）