首页>房企规模增长遇瓶颈 “绿地模式”难成样板
来源:地产中国网综合 2015-01-09 07:43:00 作者:杨羚强
新增长点尚未成熟/
除了商办市场,开发商也在寻找其他新的增长点。但林波介绍,无论是碧桂园积极拓展的海外市场,还是华夏幸福的产业地产市场,抑或是养老地产领域,目前都处于培育期,远远没有成熟。
亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东指出,目前确实有几个不错的领域,产业地产就是其中之一。城镇化仍然是中国经济发展的重要趋势,而城镇化的前提是产业化,所以产业地产会有很大的发展潜力。
来自券商的统计显示,专攻产业地产的华夏幸福今年的销售额已经超过500亿元,是A股市场上不多的完成全年销售任务的房企之一。此前《每日经济新闻》记者曾报道,旺盛的需求导致物流市场租金回报率持续上升,整体投资回报率已经超过住宅和商业。尤其是资产证券化,正在一步步由传说变为现实。产业地产等不能分割散售的房地产产品,有机会通过打包上市或者发行REITs等方式完成自有资金的迅速退出,从而获取可观的回报。
但是,产业地产开发的门槛更高,对企业资源有限,又缺乏投融资经验的住宅类地产开发商而言,产业地产的投融资模式完全不同,运作思路也大不一样。在这一背景下,传统住宅开发商向产业地产转型是要承担一定风险的。
同样的情况也适用于教育地产、医疗地产、旅游地产以及方兴未艾的白领公寓等新兴地产种类。一方面这些领域都存在巨大的市场需求和发展机会,另一方面,开发商在这些领域的资源、人才以及投融资经验并不充分。
亿翰智库首席研究员陈啸天表示,那些拓展新业务的企业,探索过程中也伴随着一定的代价。比如,花样年为了培育彩生活板块,主体开发业务至今仍维持在百亿元左右,并没有太大的突破;另一家尝试在商业领域发力的房企,近4年来始终维持在400多亿元的规模,同期,世茂和碧桂园的规模已经一飞冲天,即便是规模原来稍小的阳光城、蓝光地产、海亮,如今也是倍速成长。
探索新业务需要付出较大代价,不去探索又会错失新领域的快速增长机遇,房企需要做出一个艰难的选择。
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