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2014武汉高端住宅成交同比增73% 去库存将成常态

来源：地产中国网综合 2015-01-08 19:52:00 作者：刘倩雯

2014年江城高端住宅成交同比增73%，商业物业却较2013年减少28亿元

去年上半年，武汉住宅销量达7.5万套，与2013年同期持平，经历观望与平淡之后，下半年的武汉楼市开始发力，特别是7月份武汉开始局部放松限购，到9月解除限购、限贷降息等利好政策，楼市被彻底引爆，6月到11月成交量连续5个月增长，10月、11月全部突破2万套大关，创出单月历史纪录。其中，第四季度卖房6万套，创出季度新高，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。值得关注的是，高端住宅成交面积增速迅猛。

高端住宅成交面积增长73%

因限购解除，武汉去年的高端住宅需求得到释放。2014年武汉高端住宅（均价过万）累计销售264.09万平方米，较2013年增长73%，占武汉住宅成交总量的15.1%，高端住宅均价上涨5.8%达12960元/平方米；武昌连续三年位居首位，2014年销售60万平方米。

洪山区、东湖高新(600133,股吧)、汉阳区销量分列武汉住宅销量前三位，其中洪山区以280万平方米的销量连续四年位居第一。但这三个区域同样也是新增供应最大的三个区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车，以及地铁2号南延线开工，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已经成为武汉置业的热点区域，作为武汉三环线以内的房价洼地，随着白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价也逐步开始稳定。

此外，2014年，120平方米以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计成交套数占比达到81%；两房和三房为主力户型，其两者套数占比之和达到88%。

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