惨淡收官

以融创去年的漂亮业绩来看，涨价似乎是水到渠成的事情，但是目前市场却是另一番景象。

刚刚结束的2014年北京楼市可以用“惨淡”二字来形容。据亚豪机构统计数据显示， 2014年北京商品住宅(不含保障房)共实现成交79784套，成交面积829.58万平方米，相比上年分别减少26.7%、29.8%，而这其中还有18860套为自住型商品房所贡献，扣除该部分，纯商品住宅60924套的成交量更是创造了2006年以来的新低。

“现在市场处于一个很矛盾的状态，一方面是救市政策的效力不断衰减，商品房成交量下滑，而另一方面是房企拿地热情高涨，地价不断上涨，这样的局面就造成了即使成交量下滑房企也不肯降价的尴尬境地。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

与惨淡的商品房成交数据相比，去年的土地市场却以1916.9亿元收官，创造了历史新高，而去年北京市纯商品房的销售额仅为1781.57亿元。也就是说去年开发商整体在北京市场有150亿元收支亏空。

“未来北京市的库存压力将会空前严重。”郭毅表示。

低调开局

对于新年楼市许多房企都抱以了极大的信心。

根据中国指数研究院1月5日发布的报告称，从2014年12月29日到2015年1月4日，龙头房企热情高涨，重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。而其中北京今年首拍中堪称巨无霸地块，招商华润九龙仓平安联合体87亿元连拿下丰台两宗土地尤为引人注目，不少人也就此评价为新年楼市转暖的强烈信号。

但是与房企的任性花钱相比，市场的成交数据并不尽如人意。

北京中原监测数据显示，今年元旦期间，40个重点城市新建住宅成交量较2014年和2013年同期分别下降43%和6%。根据对全国19个城市元旦及短期内市场情况的最新调研，整体市场预期并不乐观，仅北京、广州、成都三地看好1月市场行情，约一半城市预计1月成交量将较去年12月高位回落，其他城市则预计成交走势平稳。其主要原因是，一方面各大房企在完成去年冲刺任务后销售压力有所放缓，另一方面传统销售淡季即将到来。

与融创高调涨价相反的是，部分在京楼盘推迟了上市时间，今年元旦小长假期间，北京市只有两个新盘露面，其他预计开盘的项目纷纷推迟至中下旬或春节后，对未来市场并不看好。

（来源：北京商报）