前不久，天津土地交易中心发布津丽张2004-049号地块转让公告。该地块现为天津滨海发展投资控股有限公司(以下称“滨海控股”)持有，内含12宗子地块，位于东丽区津滨大道南侧、天津外环线之内。
据悉，本次滨海控股计划将津丽张2004-049号宗地中张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共计12宗地块打包整体转让，挂牌转让起始价共计人民币29.7亿元(含大配套费)。而项目内住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日；商业金融业(含居住服务设施)用地出让年期截止日期为2047年6月13日。
据该转让公告核算，本次滨海控股拟转让12宗地块合计土地面积超27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。以29.7亿元总价折算，12宗地块平均楼面地价约合5211元/平方米。自2013年至今，天津环内经营性用地出让单价几乎无一宗低于6500元/平方米。2014年，天津环内宅地出让均价维持在8000-14000元/平方米高位。本次滨海控股拟以5211元/平方米起价转让津滨大道地块，实为“白菜价”。
业内人士分析称，导致该地块价格偏低有两个主要因素。其一，该地块居住规划体量配比仅占55%，商业配比过高，且项目体量巨大，操作难度和市场风险较高。其二，该地块北侧距天津第二殡仪馆不远，对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。
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