新年伊始，津城各大楼盘进入到备战“开门红”的冲刺阶段。对购房者来说，继续观望还是见利出手都是他们所考虑的问题。按照往年的情形，每年的新年伊始都是开发商交房入住的时机，在这段尴尬时期，一般开发商都不会大肆地推新盘。那么，今年是否会打破惯例呢？

优惠盘环城四区占主流

数据显示，2015年1月天津打折优惠楼盘共有406个，占天津楼盘在售总数的72.11%，环比上涨了10.33%，同比上涨了15.34%。按区域划分，市内六区优惠力度减小，仅有66个楼盘有打折优惠，较2014年12月环比下降7%。

因2014年末多楼盘清盘售罄，在售楼盘环比减少了3个。而打折优惠楼盘环比增加了38个，除市内六区优惠楼盘量减少，其他区域打折优惠楼盘量增幅明显。年末正值开发商冲业绩的关键时期，面对当前诸多利好政策，2014年12月市内六区打折优惠楼盘量增幅明显，而进入1月份开发商销售压力相对放缓，环内多楼盘选择取消优惠折扣。

而环城四区、远郊区县打折优惠楼盘量环比增幅较高，分别为17.98%和14.91%，因库存压力，多数楼盘以优惠推盘的计划并没有在1月份打算收手，在春节来临之前备战开年“开门红”冲刺阶段。而自贸区花落天津消息如冬日里的一把火，对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用，特别是在去年12月中下旬，滨海少数楼盘出现价格小幅上涨的情况，但多数楼盘保持价格平稳，打折优惠情况也有所增加，借力这一政策以达到增加销量的目的。

从打折优惠楼盘的数量上也能看出2014年和2013年的端倪。2013年是卖方市场，开发商的优惠并不多，因为不愁卖不出去。而2014年情况则不一样了，从卖方市场变成了买方市场，很多购房者持币待购，希望房价可以一降再降。开发商尽最大可能地为购房者提供优惠，在市场上能看到很多楼盘原来都是一两个点位的优惠，而现在变成了三四个点，甚至更高的点位。尽管目前已经进入2015年，但对于国人来讲，还处在农历马年的年末，因此在未来一个多月的时间里，部分开发商加大优惠力度也是不无可能。

21个项目入市高层比重大

有数据显示，2015年1月天津市有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少57.14%，同比减少19.23%。其中市内六区有3个、环城四区10个、滨海新区6个、远郊区县2个。这些项目中全新盘有15个，占预计开盘总量的71.43%。其中有14个全新项目计划开盘，这些全新项目中市内六区3个、环城四区7个、滨海新区3个、远郊区县1个，全市全新项目比重较上个月减少41.67%。

在2015年1月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到10个；紧随其后的是滨海新区，开盘项目数量达到6个，市内六区的开盘数量有3个，位居第三，而远郊区县则只有2个项目开盘，成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年12月相比，均有不同程度的下降。

在2015年1月的开盘产品中，小高层、高层、洋房、别墅是应有尽有，不过还是以高层为主，占比达61.90%；其次是洋房，占比达19.05%；小高层9.51%，而别墅占到14.29%。开盘户型方面，70至120平方米的中小户型成为了推新产品的主力军，可以看出，开发商在2015年年初推出产品的选择方面针对性更强了。在推出产品方面，更多的是面向刚需购房者。作为2015年的第一个月，开发商都想开个好头，拿到好的业绩。2015年一月作为过年前的最后一个月，也是新一年的开始，开发商都希望给新的一年来个“开门红”。

（来源：今晚经济周报）