买家:不降到心理价位绝不出手
除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约,对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定,也成为延缓看房者下单的一大原因。2014年12月22日,央行发布的第四季度调查报告显示,近六成市民感叹房价高的难以接受,未来3个月内有购房意愿的居民仅占17.3%。
在升龙天汇广场售楼中心记者遇到来看房的市民张女士,她表示,这已经是自己第三次来看房,虽然这个项目区位和配套都不错,但是价格还是超过了自己的心理价位。“近期都不会考虑出手”,张女士说“7字头”是她可以接受这个区域楼盘的价位,等到2015年楼市政策彻底明朗,才会考虑出手置业。
“楼市大环境的低迷或许可以用准购房者后市看跌来解释,但其实探究2015年该不该买房确实很难说。”市民陶先生对当前的楼市现状很纠结,他表示,自己还是持续看好不动产投资,但元旦期间没有下手买房,他归结于对后市走向的不确定。
记者在采访中发现,时下类似陶先生这样“想买又不敢买”的意向置业者不在少数。有业内人士表示,现在开发商正在忙着做年终总结,同时也在研究新政策,应对今年的市场,所以春节前,楼市不会有大波动。
业内:春节过后会出现小阳春
数据显示,1月郑州预开盘项目达到20个,与去年1月13个开盘项目相比上升53.8%。其中老盘新推占据14个,纯新盘占据6个。
有业内人士表示,郑州80%以上是首次置业或改善性的刚性需求,市场是存在的,只是都在观望。“的确有一个现象让开发商感到为难,降价后,成交量还是没有升上去。”他分析,主要原因是购房者认为价还未到底,而开发商则在等待春天,博弈仍在继续。
此外,他认为2014年的土地成交基本是以挂牌价成交,卖的土地相对条件比较差,政府财政也比较难。所以,春节之后可能会出现一个小阳春,但具体什么时候出现,则要看开发商让步程度和购房者的购房需求程度了。
也有开发人士表示,随着大量建设用地入市,特别是近两年来大量城中村改造地块陆续投放市场,2015年有大量新增房源上市,预计2015年下半年郑州房价上涨动力将明显不足,房价上涨趋势将放缓。
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