核心问答之五:
Q:我现在按照贷款80万交的首付,那么现在能贷款120万元了,还能退首付吗?
A:首付退款很难 因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户,除非您退房,否则很难退出来。
核心问答之六:
Q:我现在买的89平方米的期房,万一最后交给我的是90平方米的,是不是我就不能用120万的贷款额度了?
A:市管公积金是在您的项目封顶之前(除非手续办晚了)就给您做审批、面签和放贷的,所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情况下,都可以按照120万的封顶额度贷款;而即使存在面积误差,也是到了收房的时候才出现,这只会影响您的缴税额度,而不会影响贷款,所以您不必担心。
核心问答之七:
Q:我们夫妻两口子,现在已经买了房,本来想用国管组合贷贷款,但这个政策出了以后,想换个人用市管组合贷贷款,该怎么操作?
A:您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是,您原来做国管组合贷的时候,是不是已经确定了国管组合贷,而且已经开始走流程;如果已经走流程,那么您要跟代办(国管没有代办,这里说的代办是指商业贷款那块儿的)先说好商业贷款金额有可能变动,而且时间也有变动(国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的;市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的)。
然后呢,您要跟银行确认,如果您的主贷人有变化,那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改,您就要跟开发商协商,把现在的网签撤掉,改了名字顺序之后重新网签,这样才能用市管公积金组合贷款。
如果您买的是自住房,那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证,所以在撤签重签的过程中,需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商,给您办手续。由于这一串手续特别复杂,而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。
所以这事儿吧,您得跟开发商好好商量商量。
核心问答之八:
Q:这次取消了评估费,担保费还用交吗?
A:这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取,最低收费300元,最高1500元。要注意的是,目前购买二手房申请贷款的,仍须进行评估。
担保费和评估费是两码事,公积金中心表示,借款申请人可根据自身的具体情况,选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
通常情况下,常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费,担保费收费标准为,贷款额度的千分之三,最低收费300元。
来源:京房字
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