公积金提取不认买房次数只认“房”
今起执行的新政最让人诟病的便是“三套房禁提”,原文表述为:“职工购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。”
有市民提出,他曾买过两套房,现在都卖掉了换成一套改善,那么这种情况到底算几套?能不能提取公积金还贷?南京公积金管理中心的相关人士表示,公积金在提取上只认“房”,也就是目前所持有的房产套数,只要购房者名下只有一套或没有房产,都是可以提取的。该人士还强调,禁提公积金必须同时满足两个条件,一是“买第三套房及以上”,二是“已经提过两次”,除此之外的情况都能提取,比如有的市民购买的是第三套房,但是之前一次都没有提取过公积金还贷,那么他依然可以提取。
“三套禁提”为杜绝投资投机性购房
虽然公积金禁提的“门槛”较高,不过依然有很多打算利用公积金购房的市民和业内专家吐槽,“本人的钱,居然本人不能提取,难道让别人提吗?”普遍认为这一政策让人摸不着头脑。
南京公积金管理中心昨晚在其官方网站做出了公开回应,文中称,住房公积金制度是一种住房保障制度,主要支持无房职工购买首套房或租房,以实现“住有所居”,不支持投资投机性住房消费。为认真贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》相关规定,该中心对购买第三套及以上住房职工贷款和提取(含提取偿还购房贷款本息),非自住的异地购房提取(含提取偿还购房贷款本息)等投资投机性住房消费使用进行限制”。
此外,公开回应还指出,2014年以来由于房地产市场交易量攀升,南京市住房公积金资金使用较为紧张,因此更需要控制住房公积金用于投资投机性住房消费,从而集中有限资金支持职工刚性住房消费。对于资金紧张的相关数据,公积金中心并未回复。
针对公积金中心的解释,业内人士并不认同。有专家表示,2014年11月和12月南京两次调整公积金政策,关键词都是“收紧”,这与当前的市场大势有点格格不入。随着限购的放开,限贷的放松,加上央行降息,南京房地产市场的调控已由政府主导逐渐趋向市场调控,行政化命令陆续退居幕后。如果真的是由于资金紧张的缘故而收紧,那么等“水池”水满之后是否会放松,值得关注。
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