快报报道

　　企业自曝盖栋楼至少要交95种税费

　　此前现代快报的报道中提到，南京市一家知名企业老总唐明(化名)介绍说，他的公司要盖一栋办公楼，项目公司成立快两年了，开工前的手续还没办好。他预计，这栋楼至少要3年半才能盖好，而8年前同样盖一栋楼，只需一年半的时间。目前，各级政府都在倡导简政放权，但唐明梳理后发现，目前要盖一栋楼，从项目前期算到最后拿到大楼房产证，至少要交95种税费、盖192个章。

　　该报道引发了社会各界的广泛关注，尤其是一些房地产开发企业也表示深有同感，虽然房地产开发企业是建商品房，但现实的审批流程当中也要交不少项的费用。“房地产企业建商品房与普通企业建办公楼相比，可能土地获得方式有所区别，建造成本因内部设计的不同会不一样，而从审批流程来看是没有多少区别的。”省物价局服务价格处相关人士说，所以建办公楼与建商品房过程中涉及到的交费项目也是差不多的。

　　那么，这家企业老总列出的95项税费，其中的行政事业性收费，哪些是该收的，哪些是乱收费呢？从2014年9月起，江苏省物价局会同省编办、省减负办等部门，对企业的涉房收费展开了调查。

　　调查结果

　　在南京盖栋楼应交50多项费用

　　在省物价局等部门的联合调查梳理中，相关部门查处了南京一家收费单位的违法行为。现代快报记者注意到，95种费用中有一项叫“城市规划技术服务费”，这项费用是南京市城市规划编制研究中心收取，省物价局等部门在调查中发现，该部门只收费但是不提供服务。

　　以上只是只收费不提供服务的，那么其他的项目呢？省物价局相关人士介绍，95项费用中，比如说营业税、房产税等税目都不是属于行政事业性收费等范围内的。又比如质量技术监督费、价格审核费等项目，则是江苏已经取消的收费。“还有土地管理费等相关的政府收取的都不再收取了。”这位相关人士说，还有比如人员掩体设计费、给水设计费等一批“设计费”，目前都是属于市场定价的第三方中介收费项目。

　　95项收费项目中到底多少是合理收费呢？这位相关人士表示，他们曾专门到南京的房地产企业做过调研，根据房地产企业的反映，由于不同房地产项目有所区别，总体来看，在南京盖一栋大楼的话应该交50多种收费项目。“这其中可能存在标准过高的，也可能有收费不合理的，下一步省物价局还会进行清理。”这位相关人士说。省物价局表示，他们还将进一步与南京本地的房地产开发企业展开调研。

　　收费清单

　　江苏省级涉房收费项目共计43项

　　江苏省物价局服务价格处处长万学群介绍，此前很多企业都不明白要交多少项费用，从9月份起，针对房地产行业涉及收费环节多、收费主体多、收费项目多等特点，省物价局开展了涉房收费专项清理工作，并编制了《江苏省省级涉及房地产收费目录》。

　　据介绍，涉房收费目录中涵盖房地产开发企业从立项、用地、规划、建设、竣工到市场交易等环节，收费清单包括收费项目、收费主管部门、收费标准、收费依据等信息。在涉房目录清单中，涉及28个收费单位的43项收费项目，其中行政事业性收费项目11项、政府性基金6项以及政府定价管理的经营服务性收费项目26项。“2015年一季度，还将进一步降低部分涉房收费标准。”万学群表示，下一步各市还要公布具体的涉房收费目录。

　　据介绍，省物价局将在门户网站开设专栏，发布《江苏省省级涉及房地产收费目录》清单，向社会宣传涉房收费政策，提供政策咨询服务，并实行动态管理。今后，涉及房地产开发行政事业性收费、政府性基金及政府定价管理的经营服务性收费项目、收费标准、文件依据等政策变动情况，省物价局将通过网站实时更新，接受社会监督，让社会和开发企业掌握最新的收费政策，明明白白缴费。