高端盘年初踊跃
在全国市场一篇喊跌声的不景气中之中，京城豪宅市场将在明年整个市场上“一枝独秀”。
在1月预计入市的11个项目当中，单价5万元/平方米以上的豪宅项目即有3个，其中盛德紫阙项目报价58800元/平方米，合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达70000元/平方米以上。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。
“由此也可以看出，政府在‘限价’环节对于高端市场的管控逐渐放开，‘高端回归市场’的闸口已经打开。”高姗表示，对于高端项目而言，在需求环节的限制尚未放开之前，抢先进入市场就能够快速抢占需求份额，需求基数较大的前提下，去化速度也相对较快，而随着高端项目的逐渐蜂拥入市，后续的销售情况也将不容乐观。
另外，高珊认为，由于近两年来住宅用地价格持续居高不下，除去像西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高之外，房山、大兴、亦庄这些郊区板块也纷纷出现标杆地块，拿地价格相当于周边项目售价。因此，在住宅市场已经进入高周转期的背景之下，这些高价地项目也会逐渐在2015年进入市场，城区豪宅项目普遍进入10万元时代，而郊区标杆项目也逐渐迈向3万元、4万元甚至5万元的大关，北京商品住宅市场难以避免地将迈入“豪宅时代”。
豪宅市场的全面回暖，在业内人士看来，一方面是限购政策引起的观望期结束的必然趋势，另一方面，也表明高端置业者对保值投资的需求仍然十分强大。尽管2011年以来楼市受调控影响一路下行，但豪宅价格一直以来都保持稳中有升的态势，因其占据不可复制稀缺城市资源，成为抵御经济风险的有效途径，受到高净值人群的青睐。
（来源:中国联合商报）
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