回顾今年以来的70城房价,最近一次有城市房价环比上涨的月度是今年8月。彼时,止涨的趋势已初露端倪:当月环比上涨的仅有厦门一城,且只有0.2%的微涨,而7月还保持上涨的大理,在当月也转而下跌1.1个百分点。
以今年11月的数据为基础,对比2010年11月的新建商品住宅价格,杭州、宁波、海口、温州、金华五城市均此时比彼时有不同程度的下降,降幅分别为7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。
在以上背景下,今年9月至11月的连续三个月内,70城房价则“沉寂”一片,再无一城打破僵局上涨。
长江证券房地产分析师何琪钊告诉中国房地产报记者,在今年整体楼市下行、销售状况欠佳的情况下,年末终考临近,多数房企只能随行顺势、以价换量。
下跌幅度收窄
11月70城房价数据做出的分析报告显示:一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄:10月份的环比跌幅分别是0.9%、0.8%和0.9%。而11月的跌幅分别缩小到0.3%、0.5%和0.7%。
其中,北上广深四大一线城市表现尤为明显:北京、上海、广州10月的环比跌幅分别为1.3%、0.7%、1.2%,11月,三地环比跌幅大幅缩减到0.2%、0.4%、0.4%,深圳则在连跌6个月之后首度持平。
“跌幅收窄与今年的连续数个利好政策密切相关,是房价缓慢止跌的前期表现。”亚豪机构市场总监郭毅表示,因一二线城市的先天优势,去库存速度较三四线城市更快,跌幅收窄态势也更明显。预计北京、上海、南京等需求不减的城市,在今年年内有望完成止跌过程。
(来源:中国房地产报)
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