地产中国网讯 12月26日，当代置业推出了自己的房产众筹模式——中国首家房地产全盘众筹。不同于以往的众筹，该模式将允许客户介入前期的设计规划，自行定制户型、朝向等。

“线下做实体开发、线上让客户参与规划设计，以客为尊，客户想要什么就建什么，这可能是房地产行业的下一个‘风口’。”当代置业执行总裁张鹏表示。

COCO MOMA项目将成试金石

“本次众筹有别于目前市面上的投资型房地产众筹，我们做的是一种以降低‘购房成本’为核心的众筹模式。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中，并在项目建成后获得一定投资回报及购房优惠权。”当代北辰COCO MOMA项目公司总经理明诗奇表示。

“认筹客户将会获得COCO MOMA项目的首批优先认购权，同时锁定6个月后单价22500元/平米的价格。”第一摩码网络科技（北京）有限公司总经理薛慕原表示。

据介绍，该众筹产品即可用于理财，也可用来置业，投资周期为180天，首期仅售145份。其认筹档位分为三档：第一档的认筹门槛为10万人民币，其购房收益为22191.78元，收益率为45%，不购房收益为12328.77元，收益率为25%；第二档的认筹门槛为20万人民币，其购房收益为54739.73元，收益率为53%，不购房收益为29835.62元，收益率为30%；第三档的认筹门槛为30万人民币，其购房收益为105.534.25元，收益率为68%，不购房收益为56465.75元，收益率为38%；

据了解，该模式将在当代置业开发的“无忧我房”上进行。而“无忧我房”将在开发商与购房者之间搭起一座“彩虹桥”。

而COCO·MOMA项目将成为该房产众筹模式的试金石。据了解，除两限房与自住房外，该项目公寓部分定位为45—55平米的面积，户型尚未定。通过众筹，该项目单平米的最高让利科大2453元。用户通过众筹模式成功购房，其综合年化收益率最高达68%。

之所以能达到如此的收益率，薛慕原解释道：“通过众筹模式，为项目开发提供了低成本融资，并且进行了精准的客源储备，降低了项目的融资成本、销售成本以及其他一些运营成本。

10月13日下午，经过66轮竞拍，当代北辰联合体以12.6亿元的总价摘得顺义前进新城地块，溢价率40%。

根据挂牌资料显示，顺义前进新村地块将配建建筑面积不少于25300平方米的“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。剩余的部分除4802平米幼儿园及20232平米企业可定价商业外，则全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为18000元/平方米，要求最大套型建筑面积不得超过90平方米。

相关政策或成最大考验

业内专家分析，房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合推出的房产众筹项目，无疑打破了这一屏障，使得购房者可以通过认筹少量资金参与其中。

“从风投机构的角度来看，房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率，提升货币的流动性，在整个交易过程中缩短了流程链条，让购房者、造房者都获得最佳化收益。这一模式如果很好的运用成功，资金使用率和周转率的提升，将不仅有利于房企的发展，同时也将造福社会。”光速创投副总裁王京也对本次众筹的创新模式表示。

作为一线市场的从业人员，明诗奇表示：“从销售的角度来讲，这种模式可以尽早地、最快地接触消费者，获悉消费者的需求，可以降低销售环节和推广环节的很多成本。”

“但这种模式面临两个问题，一个是风险问题，一个是核规问题；从我自身的信托经验来看，风险实质上是可控的；那众筹遇到的最大的挑战就是如何说服监管层去接受这个东西。”中信信托信息部总经理初壮先生表示。

王京也认为政策法律法规将是房产众筹面临的最大问题。同时，他补充道：“一个新鲜事物出来之后，可能会有其他玩家也加入进来，从以往的经验来看，肯定会出现质量越来越低的状况。这就要求作为先行者的当代把控好各个方面的细节，同时引领这个市场，不能让后继者、只看眼前利益的人把它做坏，从而影响整个模式。”