房价垫底投资空间很小
新余最近几年出现的房地产开发过量现象，与当地此前的指导思想不无关系。
2006年4月，时任新余市委主要负责人在新余市房地产业发展研讨会上强调，房地产业作为第三产业的重要组成部分，显示出了越来越重要的作用，大力发展房地产业，不仅有利于培植城市新型支柱产业，提升城市综合竞争力，对于城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加强以及特色的凸现都具有积极意义。
此后，新余市土地出让呈现快速上升的趋势。2008年市区房地产开发土地出让面积为3396亩，在经历了金融危机之后，2009年大幅减少至1321亩，但是2010年又上升至2276亩，2011年为2598亩。
江西省社科院一位区域经济专家认为，新余市在这个时间段，进行了大量的城市基础建设，政府的财政能力有限，拍地可以短时间内补充地方财政的收入。“加上新余当时要扩大城市建设，也需要土地的支撑。”
据新余当地一位开发商介绍，新余的地不仅拍得多，还拍得便宜。新余市体育馆附近的暨阳地段刚开发时，最便宜的地价仅为20万元一亩。“有一些地产商一次性拿地1000亩，这一块地就可以开发10年。”
地价的高低直接影响房价的高低，偏低的地价导致新余的房价偏低。据最新统计，今年前11个月，新余市商品房住宅销售均价3890元/平方米。这个价格在江西省11个同级城市中排名垫底。
江西省房地产协会一位副会长在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“投资空间很小，但对刚性需求的老百姓来说，非常有利。”
“2013年新余房价同比上涨了5.59%，这个涨幅只比银行定期存款利息高了不到1个百分点。”一位资深地产业内人士向记者表示，新余偏低的房价，让当地楼市的投资空间变小，加之新余城市小、人口少，总需求并不大，大量的住宅空置。
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