首页>住建部不提房地产调控 2015年去库存仍是主线
来源：地产中国网综合 2014-12-25 08:36:00 作者：张晓玲 王留阳
城市之间深度分化
库存高企是2014年楼市的突出现象，并将延续至明年。而不同城市去库存的压力也明显分化。从同策咨询研究部12月监测的全国各线城市库存总量环比增幅来看，一线城市超过了二线、三四线城市，且环比增幅没有降低。
同策咨询研究部分析师许之静对此解释，一线城市商品房快速去化，带来了更加高速的供应，房企去库存压力越来越重，二线、三四线城市库存压力表现相对温和，二线城市已经略显存量环比下滑的倾向，取消限购、公积金新政等宽松政策，对于二线城市的市场去库存起到了有效作用。
但二三线城市的库存压力也不容乐观。中国指数研究院在其最近的一份研究报告中指出，部分二三线城市早期开发力度较大但需求相对不足，以苏州、佛山等为代表，在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，库存经过一定时间的消化后才有望恢复至合理水平。
楼市政策松绑与否，在一定程度上直接影响不同城市的库存去化表现。四个一线城市和三亚的限购政策明年会放开吗？张大伟告诉21世纪经济报道记者，虽然政策松绑的趋势已经明朗，京沪深穗的地方政府也将具有调整限购政策的主权，但北京、上海两个城市因过大人口基数导致的资源承载压力犹在，短期内不会取消限购，理论上分析，广州与深圳放开的可能性较前两者大，相信很快就会有一些具体的宽松调整。
对于北京、上海而言，潜在需求大，适当利好刺激可迅速消化库存。严跃进认为，这些特大城市的不同区域也将出现库存去化分化，外环以外的郊区地带需要继续通过放开外来人口购房等条件来实现去库存的目标，但部分热点领域或将面临补库存的压力，所以，去库存、补库存要两手抓。
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