在经历了去年的“抢地狂潮”之后，不少从业者纷纷看好马年楼市，而殊不知土地市场仅在年末“翘尾”，春节后就一蹶不振，成交惨淡不已。受房地产整体大环境的影响，土地市场一改去年的“火爆”，开始进入分化、整理态势。

2014年土地市场遇冷，一方面和房地产下行的大环境有关，全国多个城市房价连续数月出现下跌，加重楼市观望情绪，楼市成交量低迷不振。相应的，作为土地的直接购买者，开发商也开始观望。寻遍无锡难得看到几家新进房企大举大地的动作，除了像万达这样的房企老大敢动辄就是数亿元的批量，其他各家房企都表现的谨慎有余，但又步步试探。

滨湖篇：无锡建融实业、上海思凯道翔能股权投资合伙企业

无锡建融实业以4.9亿元拿下了位于滨湖区蠡溪路与隐秀路交叉口西北侧的XDG-2014-4号地块（溢价率0%，楼面价2060.98元/平米），该地块位于蠡湖新城板块，周边有绿城蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖一号等在售楼盘，靠近蠡湖公园，距离无锡体育中心也并不远，交通方面有内环直通市中心。相类似的办公项目则在有一段距离的太湖大道旁，包括联创大厦、现代国际工业设计大厦、530大厦等。可以说，此项目的落成是对该区域商业的一个补充。

上海思凯道投资管理有限公司是世界500强韩国SK集团在中国的合资基金管理平台，目前重点关注中国的房地产市场。上海思凯道翔能股权投资合伙企业(有限合伙)以21810万元底价拍得XDG-2013-39号地块（溢价率0%，楼面价1633元/平米）。据悉，该地块地处马山板块，临近太湖，毗邻灵山圣境，资源环境优势明显，目前该区域内在售楼盘多为别墅产品，包括弘阳三万顷、半山一号、太湖印象、阿维农庄园等。然而目前该区域商业配套匮乏，本次地块的成功出让，或将为滨湖区马山板块的商业发展再添新彩。

新区篇：金轮天地、正大集团

长江路一直以来都是无锡土地市场最为赤手可热的地段，今年1月份金轮国际创绩有限公司拍下了长江路江溪板块XDG(XQ)-2012-25地块（溢价率3.23%，楼面价2994元/平米），目前确定使用星光名座作为推广名。

金轮国际隶属金轮天地控股旗下全资子公司，而金轮天地为港股上市公司，在中国大陆主要以南京为据点开拓房地产业务，赫赫有名的金轮国际广场、金轮大厦皆为旗下物业。此次金轮天地首次进驻无锡，不过是小试牛刀。

编号为XDG(XQ)-2014-2号地块，被正大凯悦有限公司以4.27亿元竞得，溢价率0%，楼面价1454.59元/平米。该地块位于新区珠江路以东、规划道路以南、长江路以西、宅基浜以北，规划为居住用地，占地133527.4平方米。

正大新生活集团第一次入驻无锡，总经理付琦指出该项目包含农业、金融、服务业、商业，将这些资源整合，重点突出大健康领域。现在是在做初步工作，无锡将作为一个起点。成立于2003年的正大置地有限公司，业务范围主要是在中国从事土地一级开发、商业房地产开发、个案开发、工程咨询与管理等。据悉，正大集团计划投资100亿元在新区沪宁城际铁路站前商务区建设“正大总部商务园”，据了解，正大商务园规划有企业总部办公集群、大型商业中心、休闲商业步行街、中高端办公、酒店式公寓、高品质住宅等于一体，该地块属于其中的住宅规划用地,该项目目前已动工，预计2015年入市。

锡山篇：上海景瑞

XDG-2013-51号地块位于锡山区锡东新城商务区锡东大道西、兴越路南，占地103439平方米，土地用途为居住、商业混合用地，上海景瑞投资有限公司以39140万元的价格摘得，溢价率0%，楼面价2102.15元/平米。可建设用地面积约103439平方米，功能为居住，

作为初入无锡市场的新丁，景瑞从年初的拿地到开盘，速度之快让人瞠目结舌。以无锡东站为核心，景瑞对辐射开来的楼市市场火力全开，在锡城愈演愈烈。18万的搜房狂活动开展的轰轰烈烈，一小时内800人疯狂抢购。到底上海景瑞这匹黑马能否一黑到底？时间自会检验。

惠山篇：无锡开隆置业、无锡艺华置业有限公司

无锡开隆置业有限公司以1.51亿元竞得了编号为XDG-2014-15号地块（溢价率0%，楼面价1916.42元/平米）。该地块位于惠山区天丰路与惠山大道交叉口东北侧，占地面积35814.8平方米，容积率≤2.2-2.5，为居住、商业混合用地。

无锡艺华置业有限公司以土地出让金起始价8592万元拍得了XDG-2014-21号地块（溢价率0%，楼面价1755.98元/平米）。该地块位于惠山区玉祁街道常玉路和新村路交叉口西北侧，土地面积32620平方米，为商业用地。

有专家曾如此分析：“房企都会活得很好的时代已经过去了，大中小型房企都会遭遇各自的困难和压力。房企要想活得下去，只有满足客户需求。”而今，把这句话放在无锡的局面下，惊奇的发现，竟然如此的适用。