福建、天津：利好还未显现

据悉，天津自贸区将包含东疆保税港区、滨海新区中心商务区、天津港保税区三大功能区。其中，滨海新区中心商务区承担金融和服务贸易功能，东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易，天津港保税区则承担保税、物流、仓储等功能。

福建自贸区范围包含平潭综合试验区、厦门片区、福州片区和泉州片区。在自由贸易园区功能上，福建重点面向台湾，平潭综合实验区将成为海西自贸区主体。

平潭管委会相关负责人表示，借助自贸区建设东风，平潭将进一步推动两岸产业融合，对接台湾自由经济示范区，建设高新技术产业园、保税物流园区、小额商品贸易市场。面向台湾地区创建台湾创业园。设立两岸合资股份制银行、证券公司，吸引台资金融机构在平潭设立分支机构，建设两岸金融合作示范区等。

在独立经济学家黄人天看来，这些自贸区的设立必然吸引资金的流入，而对于当地不动产投资也会产生推动作用。

中国房地产报记者致电天津自贸区东疆保税区一个尚未开盘的项目，其营销人员告诉记者，“最近几天冲着自贸区概念的投资者不少，到访咨询量确实有所提高。”当记者询问是否会涨价时，该营销人员表示，目前还没有定价。天津自贸区对于他们来说肯定是好事，有可能会提价。

而另一家目前在售的项目包括公寓和写字楼，营销人员告诉中国房地产报记者，目前对天津自贸区还没什么感觉，项目销售情况比较平稳。

“天津设立自贸区，对于房价的上涨是需要一个时间的观察。京津冀一体化之下，很多购房需求会朝京津沿线聚集，反而会使得自贸区的辐射效力弱化。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

福建吸引产业的力度明显要低于上海、广东等地。换言之，设立自贸区后，短期内房价会有一波炒作，但能否持续，仍有很大的不确定性。

中国房地产报记者采访的泰禾地产某项目营销人士表示：“自贸区的利好还没有显现。目前项目推盘进度也比较紧凑，11月份开盘了两次，12月开盘一次，项目销售整体趋稳。”