对楼市影响几何

受《条例》出台消息影响，12月22日A股早盘地产板块高位跳水。截至当日收盘，房地产板块的143只个股中，115家同比下跌，其中，69只个股跌幅超过5%，而金宇车城、国兴地产、铁岭新城等9只股票跌幅更是超过10%。对此，部分专家认为《条例》出台短期对房价确有不利心理影响，长期来看，因《条例》并不会左右供需关系，因此，对房价走势无实质影响。

“不动产登记制度出台，对房价的影响没有想象中那么大。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。因此，现在谈不动产登记对房价影响为时过早。”

近段时间以来，全国各地都出现放松楼市调控政策预期的声音，有专家认为，《条例》在这个时间点出台，有很明显的信号作用，对市场走势影响较大或将加速房产税的落地出台。“《条例》出台是房地产调控从之前交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。对百姓来说，《条例》意味着公民拥有房屋情况将实现‘全透明’。借助《条例》，政府的税基未来将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，相信房产税将很快全面落地。”中原地产首席分析师张大伟说。

亚豪机构市场部总监郭毅表示，《条例》出台对楼市中长期影响较大。“短期来看，《条例》的公布将给二手房市场带来一定冲击，特别是多部门信息联网，打破了以往房产信息查询的瓶颈，有可能出现新一轮投资客集中抛售房产的现象，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。预计2015年，北京新房市场将出现顶级豪宅集中上市的现象。”在他看来，随着《条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以高知高管为主，高端市场产品设计与营销方式也将随之升级。

从市场表现看，二手房市场出现了大户型抛售的情况。北京中原监测信息显示，《条例》出台之前，一、二线城市大户型二手房上市量已然增加。他们预测，对于部分高端住宅来说，《条例》正式出台依然是重大利空，预计大户型二手房供应将继续增加。（来源：经济日报）