三四线造城运动背后

众所周知,鄂尔多斯是代表性的“鬼城”,由于盲目开发,鄂尔多斯的新区——康巴什几乎成为一座空城,而曾有“第二鄂尔多斯”之称的贵阳又如何?

贵阳虽为三线城市,虽然在经济总量上弱于一些二线城市,但地位特殊,是区域化中心城市,也欲打造成争夺西南地区的龙头城市。

据搜房网数据统计显示,今年上半年贵阳的商品房成交28941套,环比下跌42.79%,同比下跌21.63%;成交面积2989970平方米,环比下跌23.98%,同比下跌7.01%,数据显示上半年的楼市并不景气,成交套数和面积均出现下滑。

贵阳市2014上半年全区在售楼盘127个,实际开盘32个,贵阳的新区出现很多空城现象,而房地产商们还在大加兴造。一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米,而像这样的超级楼盘,在贵阳就有四个之多。

今年12月26日,贵广高铁即将开通,将原本广州到贵阳的旅行时间从20个小时压缩至5小时左右。交通上的便捷必将成为卖点,投资热度许将再增加。新开盘的项目中可见万科、华润等房产商的身影。

再来看另一个城市,天津宝坻,这里有一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城。位于京津唐三城腹地的中心点,距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里。

新城的远景规划是造8000多套别墅,总面积是260平方公里,2004年动工,目前建成约3000套,预计容纳二三十万人口。

因为区位等因素,开盘10年来,入住率极低,仅为一成。被外界冠以“鬼城”之称。

这里的早期客户来自全国各地,买房目的主要是落户、投资等。目前客户主要来自北京,年龄在四五十岁之间,事业小有成就。实际的住户少之又少。

目前主要客户来自北京,但宝坻并未通高铁,交通成本高,加上配套短缺,缺乏工商业,工作机会少,导致了其入住率之低。

其开发商为天津合生珠江房地产开发有限公司,并未看到大房产商的影子。

杨科伟表示,像这样大肆造城的地方还有很多,多集中在经济比较发达的区域,包括前期房地产发展比较慢的。

他列举道,“珠三角的东莞、佛山、中山;长三角的无锡、昆山、常州、南通;环渤海在搞京津冀一体化,廊坊、保定、唐山,规模都还是比较大的。”

除此之外,自贸区也带动了地产的开发,这里不是鬼城,是新城。

对于京津冀都市圈而言,在离北京市中心30公里的六环其房价已经突破2万,以上海为中心的长江三角洲地带,周边城市南京、杭州房价并不低于上海。

再看珠江三角洲的格局,珠海距离广州80公里左右,片区中均价最低为8342元,最高是横琴,均价高于3.5万。

近几年来,横琴迅速崛起,其名气虽不如上海浦东那样响亮,人气也在持续上涨中。

据悉,今年十月以来,珠海市“限购令”松绑,而横琴新区不属于限购范围,自贸区获批,再加之12月18日起横琴口岸将实行24小时通关政策,地产商们正在加速横琴的布局。

笔者曾亲历横琴新区,目睹造城之盛。根据搜房网数据,在过去两年里,横琴新区在售新楼盘只有华融·琴海湾,但今年横琴总部大厦、华发首府、中海名钻、保利国际广场等多个新楼盘相继入市。

短短两周住宅年成交量从1000套增长为2500套,去化面积超过20万平方米。