12月的头一天，一阵寒风袭过，气温骤降，锡城一夜之间进入冷冬模式。与之相反的是，今年，无锡楼市在经历了落户政策变动、限购松绑、限贷松绑、银行利率调整等等一系列利好消息催化下，从10月份开始已然悄悄的走出了一条成交上扬的曲线。其中，刚需市场依旧火爆，以融侨观邸、碧桂园等为代表的刚需楼盘，屡屡挑起区域成交大梁，表现优异。

据统计，至2014年末，无锡刚需库存仅剩12223套，在售面积仅1009945.13㎡，相较于年初的刚需库存量跌幅较大;相较于目前无锡商品房库存总套数173834套，刚需库存仅占了总商品房的7%，严重告急！其中锡山区存量稍显充足，市中心崇安区、南长区这类主城区刚需供给依旧稀少。而近年来备受热捧的滨湖区、新区等置业版块也所剩不多。从供求矛盾来看，无锡市场刚需盘已吹响了告急号角，特别提醒首次置业的朋友们买房需趁早。

尽管无锡房价处于长三角的价格”洼地”，但据调查统计，无锡有七成人对房价感到不满。对此，据无锡产监处相关负责人介绍，2014年无锡市场刚需盘价格并无太大波动，无锡刚性需求购房者占比达7成之多，因此市场上成交较好的项目依然是刚需盘为主。以刚需盘需求较为旺盛的三个区域锡山区、新区、惠山区为例：

在无锡七区中，锡山区的刚需存量居区域第一位。据数据显示，锡山“刚需存量大户”当属锡东新城的蓝光COCO蜜园。而最为抢眼的莫过于无锡碧桂园，作为锡东霸主，碧桂园的涨价热销史在业界几乎已成传奇。长泰国际社区、中隆广场和蓝光五彩城等项目的库存也较多。然而作为刚需大户，锡山区似乎并没有单一的追求刚需，在人文关怀和品质生活方面也更加注重，此番表现尤为难得！

新区得益于便利的交通和日益完善的商业配套，宝龙、新之城和新区哥伦布等商业盘落户，让这片“群龙厮杀”的地盘愈发炙手可热。搜房记者实地调查显示，周边的金科中心、长江国际朗庭等抢驻在商业中心周边的楼盘，业主对楼盘的满意度更高。

惠山区作为新近开发建设的重点区域，吸引了大批新无锡人安家落户，因而刚需房的市场需求也就越来越大。但是面对需求的扩大，刚需房的库存量却不断下降。相比于锡山区库存TOP10的楼盘，惠山区靠着华府庄园白金府邸拉升自己的库存量，略显吃力。

另据业内人士分析认为，目前市场上很多购房者都在关注市场的走势，开发商给出强劲的优惠力度，会激发积蓄已久的置业需求，大量自住型购房需求会带来住宅市场成交的回暖。刚需市场也将进一步白热化，再次友情提醒各位即将首次置业的朋友们，买房需趁早。