库存很严重 大发展还需两三年

自贸园区获批消息传出，让不少市场人士又看到了南沙楼市的上涨空间。

其中，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广东自贸区获批对南沙的影响是最明显的，对该区域的经济发展、对外贸易、GDP增长、房地产市场都有积极影响。但目前自贸园区只是停留在政策层面，如果想获得更进一步发展，还需引进产业，增加产业人口，就楼市来说，南沙还需要2-3年的发展时间。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，短期看，自贸园区周边不动产成交量将会放大，长线看周边不动产也会升值。但由于目前南沙库存高企，开发商不会捂盘或马上升价。

据合富辉煌市场监测数据显示，南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。而据广州备案网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年狂降超2000套，降幅达到46.15%。

与此同时，曾经地王频出的南沙土地市场不容乐观，今年6月20日南沙底价成交两幅商住用地，楼面价均未超过4000元/平方米。

地价狂涨或重演

自贸园区是未来经济长期增长的发动机，将推动经济的较快稳定增长，可以预见，未来自贸园区及其辐射范围内的房地产市场将呈现供需两旺的势头。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，自贸区给房地产市场带来了机遇，在限购取消、“央四条”、降息、自贸园区等多重利好政策叠加刺激之下，楼市将面临着短期放量的“窗口期”，尤其是广东、天津、福建自贸园区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。

“上海自贸区成立之后，工业用地的价格短期内便快速上涨。”张宏伟以上海自贸区土地市场为例，部分实力比较强的实体企业将想方设法在自贸区内拿地进行平台搭建，开发产业综合体项目，顺便进入了房地产开发领域。

张宏伟分析，由于产业用地的需求不断增加，而鉴于土地资源的有限性势必不会满足所有企业的需求，这势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨，甚至短期内成为资本短炒的盛宴。广东、天津、福建等自贸区获批后，自贸区辐射范围内的土地市场也避免不了炒作的现象，预计“地王”频现、地价疯狂上涨还会重演。

（来源：羊城晚报）