转型：街区式商业可能将集中涌现

当“饱和”与“过剩”被反复提及，正在大量涌现长沙的商业地产是否还有明天?

在湖南省房地产协会首席经济学家王义高看来，在全国商业地产发展火爆的市场情势下，长沙商业地产只能说是“发展过猛”。他曾向媒体表示，与全国一线城市的商业地产相比，长沙目前还存在相当大的差距。同时，整体市场的良性运转离不开政府的引导，和商业开发、后期运营和服务的质的飞跃。

事实上，一些新的尝试正在商业地产界默默地展开。一些在长沙的品牌开发商正试图转型为服务提供商，例如：万科自建自营社区商业万科里;恒大尝试用影院撬动社区商场;金茂试图在实体社区的基础上打造一个基于大数据的互联网服务平台;阳光100努力打造街区式商业……

湖南中原研究中心统计长沙历年商业用地拍卖宗数及面积数据发现，2011-2013年的商业地产项目平均容积率在4—6之间，判断其“以综合体和集中式商业”为主;2014年的项目平均容积率降至2，且推出的地块面积也过100万平米，“街区式商业模式可能会在明后年集中涌现。”

[观点]

商业地产未来需强调体验

就在商业地产在城市拔节生长之时，一个绕不开的话题是，虚拟电商对实体经济所带来的巨大冲击。2014年“双11”，阿里日销售额突破571亿，天文数字背后是一些实体商铺的落寞。于是，越来越多的房地产业内人士开始忧心如此巨大体量的商业地产库量的去化问题。

“在目前电商迅猛发展的情况下，实体商业面临着巨大的转型挑战。”在华阳国际设计集团副总裁薛升伟看来，地产“白银时代”，实体商业作为体验式商业模式将面临更大的机遇，当然，也同时面临着巨大风险。

“其实在电商快速发展的情况下，我们可以看到实体店依然是发展的，只是说相对电商较慢，按照去年的排名，广州正佳广场年营业额62亿，增长幅度却只有3.3%，深圳万象城年营业额也是徘徊在60亿左右，增长幅度11%。但是不论是中国的双十一还是美国的黑色星期五，其实排名前五的大部分还是传统的实体商业，这些实体商业通过渗入电商，更具备优势，因为他们通过几十年商业垄断发展，已经有了很完善的资源。”

实体商业如何在这样一个新的形式发展下继续领航?体验式商业就是跟电商进行竞争的主要着力点。“未来的实体店会更多强调体验式商业带来的休闲娱乐体验，这将是电商所不能比拟的。”

（来源：潇湘晨报）