由热转冷背后
“顺义满庭芳自住型商品房项目定价19000 元每平方米。这个项目开始选房那几天，很多购房者到我们门店来咨询这个项目与周边二手房的价格比较，结果比较之后反倒有一成多的咨询者购买了二手房。”链家地产蓝星吉祥店门店经理张孝宾告诉中国房地产报记者，这些原本中签自住型商品房的客户在周边的链家地产门店成交了20多套二手房，相当于门店此前一个月的成交量。
在张孝宾看来，同区位比较，这个位于北京顺义新国展区域的自住型商品房项目比周边高端楼盘价格要低，跟普通项目的二手房比价格反而“倒挂”，比个别楼盘的价格甚至还要高一两千元每平方米。
按照北京市住建委此前公布的设计初衷，自住型商品房将遵循低于周边商品房价格30%的定价机制。但事实上，该政策出台一年多后，北京市的商品房一二手房价格均有“随行就市”的降价调整，自住型商品房的价格优势也在减弱。据链家地产市场研究部统计，仅2014年上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达7.3%。
2013年10月北京市住建委推出自住型商品房政策。当时，由于北京商品房市场价格大幅攀升，定价低于周边商品房30%的自住型商品房，在首批三个项目启动网上申购时，还一度因为认购人数太多而造成网站瘫痪。
然而，从今年上半年开始，随着商品房市场价格不断下调，自住型商品房项目的优势也在慢慢减弱。从实际网络申请量上看，在恒大御景湾和金隅汇星苑(楼盘资料) 、汇景苑吸引了二十万申请量之后，其他项目的网络申请量均降至几万户。位于平谷的某自住型商品房项目仅有约6800户申购，成为首个自住型商品房申购家庭不足万户的项目。
“现在一些远郊区县的自住型商品房项目申购家庭户数能上万就不错，更严重的是很多项目的实际客户到访量都不到10%。”在世联行北京执行董事总经理刘春岩看来，后续入市的自住型商品房大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远。此外，自住型商品房的共有产权属性以及户型设计、质量等，都使自住型商品房优势再次弱化。
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