小户型是成交“主力”
从天津市四大区域来看,11月各区域成交量均有所上涨,其中中心城区共成交2872套, 在成交均价方面,中心城区为13450元/平米,环比上涨6.8%,同比上涨11.6%;环城四区8394元/平米,环比上涨3.5%,同比上涨5.6%;滨海新区7537元/平米,环比上涨0.9%,同比下降2.9%;郊县五区5606元/平米,环比上涨0.5%,同比上涨2.5%。
数据显示,当前小户型仍然是购房者的首要选择。11月天津成交主力居室为两室,占比为57%。一室户型成交占比为30%,与上月相比下滑5.1个百分点;两室户型成交占比为57%,与上月相比上涨2.8个百分点;三室户型成交占比为12%,与上月相比上涨2.5个百分点;三室以上户型成交占比0.4%,与上月相比下滑0.2个百分点。
在成交房源总价方面,本月成交房源多在50-80万,占比为29%。50万以下户型成交占比为6%,50-80万室户型成交占比为29%,80-100万户型成交占比为19%,100-120万户型成交占比为14%,120-150万户型成交占比为14%,与150-200万户型成交占比为10%,200万以上户型成交占比为9%。
多个市场热点显现
专家分析,综合分析目前天津的二手房市场,成交量上涨的态势仍将持续,但成交价格不会有较大波动。同时,随着城市发展和市场变化,多个市场热点开始显现。
对于购房人来说,在房价企稳的未来一段时间,将成为年内又一个较好的置业窗口期。因此,考虑到天津房地产市场状况,“量价齐升”的市场盛况将很难出现,但“量升价平”的情况将长期持续,并且不排除成交量大幅上涨的情况。
同时,多个市场热点开始出现。近年来随着天津轨道交通的发展,邻近地铁出行更加快捷,使得“地铁房”一直深受购房者的青睐。据了解,地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设,10号线也将启动建设。房地产研究机构认为,地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性,也提升了片区的保值、增值性,随着地铁线路开通节奏地加快,周边沿线板块的房源紧俏度不断提高,房价也一直居高不下,因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机,提早出手做好购房准备。
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