“但宋卫平也可能是不得已才能做出这个赌博式的选择。”上述人士表示,现阶段的融绿之争使宋卫平不能引入战略投资者,只能靠借债还钱,但单凭私人关系,老宋是怎么也筹不到这么多资金,所以只能硬着头皮拼一把。
不少业内人士分析称,如果东方资产借款给宋卫平,看中还是其背后的利益。
在完成处置政策性不良资产的历史任务之后,东方资产管理公司也在开展商业化转型,其提出的战略目标为打造成为兼具“保险和资产管理”双重特色的综合金融服务集团。借钱给宋卫平似乎和东方资产本身的“不良资产”处置的主业相去甚远。其实不然,在最近几年,四大资产管理公司通过各种方式为房地产企业提供资金是十分常见。
“在银行看来,有些房企风险太高,到期后无法续贷,这时,资产管理公司可能就会介入,由于资产管理公司对风险的承受能力相对较高,他们可通过买断这部分债权,继续为这些房企融资。这种债务重组的业务模式,实际上也可以看作是资产管理公司变相在为房地产企业贷款,这其中并未产生新的债权,但风险从银行转移到了资产管理公司。”一位四大资产管理公司人士对《经济参考报》记者说,这些年,四大做不少这样的业务,这项业务的利润也很高,有的能达到15%以上。
据此前媒体的统计,从2013年下半年至2014年7月,四大资产管理公司已向11家上市公司及其旗下的房地产企业提供融资超过120亿元。还有媒体报道称,资产管理公司也可能从保险公司等渠道取得相对低成本的资金,再转手以更高的利率放给房企,赚取中间的利差。
但上述人士同时表示,今年以来,由于房地产市场的调整,资产管理公司出于对风险的把控,做这方面的业务已经越来越少。四大之一的信达资产此前公布的中报就显示,其上半年附重组条件类不良资产(主要收购自非金融机构)新增收购规模为782亿元,同比增长92.9%。不过,房地产在附重组类条件不良资产中占比有所下降,由去年底的60.3%下降至今年6月末的51.2%。
融绿合并的颠覆剧情还将继续。对不惜代价返回绿城的宋卫平来说,结局仍然是个迷。
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