年底交房季 应对”闹心事”你准备好了吗?

来源:地产中国网 2014-12-11 09:43:00

保利达江湾城北区高层交付、融绿熙园碧玺交付、新城·香溢紫郡全部交付、富城湾三期交付……进入年末,又迎来一年交房季。

据统计,2014年12月底锡城主流在售住宅楼盘中将有近20个项目进入交付期。“交房”一直是一个大问题,百分之百满意的收楼几乎没有。业内人士称,假如一次性的收楼中有七八成业主愉快接收钥匙,这样的开发商已经可以登上红榜

“今年以来,开发商以价换量的营销策略明显,通过牺牲房屋质量来取得利润的可能性并不是没有。”有业内人士透露,鉴于当前楼价下挫的环境,可以预见的是,今年年底的“交房”大潮中纠纷只多不少。

为了促进房地产行业的自律与质量意识的提升,搭建起开发商与收房者之间的桥梁,达成“和谐交房”的局面,《房周刊》还将在今后的报道中针对交房季中购房者遇到的“闹心事”进行系列解读。

问题一:开发商未能按时交房

万先生于去年年中就购置了太科园一楼盘,原先约定今年11月份交付,然而直到现在都没有收到对方的交付通知。据知情人透露,该楼盘由于有关验收不过关正在整改中,因此延误了原先约定的交付时间。

《合同法》规定,当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而该房地产公司未按照约定向万先生交付房屋,构成违约,应当承担违约责任。按照合同约定,该房地产公司应按照总房款的2%向万先生支付违约金。

问题二:配套承诺不兑现

验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。

在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

问题三:房屋质量有问题

在众多交房纠纷中,质量问题占据了首要位置。记者在宜居验房提供的近期数份验房报告中,见到了各种“不靠谱”的病灶,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题。其中,不乏一些大牌开发商的楼盘。

陶晓忠认为,“预验房可以很好的解决交房过程中出现的问题,开发商举行预验房活动,率先接受业主考验,将交房环节的重要验收程序前置,提前发现问题,节约整改时间,提高业主满意度。在交房之前先让业主‘找问题’,再交房,站在业主的角度换位思考。”此外,发现问题后,开发商的整改态度也会影响到最终问题解决的路径。

问题四:交付标准降低

在近期《房周刊》接收到的各类意见中,精装房交付标准降低成为问题爆发的集中点。比如合同中标注了某高端卫浴品牌,而在交付时往往是这一大牌的最低端系列。“我在样板房里看到的那个坐便器至少在5000元以上,但交付的房子里配套的估计不会超过2000元。”有购房者向本报反映。

据悉,除了卫浴品牌,还有地板、厨房电器、门窗、开关等都有这样的问题存在。“标注了大牌,但实际上使用的都是该品牌的最低端系列。”无锡宜居验房监理检测有限公司工程师陶晓忠表示,往往购房者面对这类问题也是吃了“哑巴亏”,此类问题在验房报告中也无法直接反应出来。因此,购房者在签合同时就要谨慎,合同中不光要标注品牌名还要具体到规格、系列、型号。

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年底交房季 应对”闹心事”你准备好了吗?
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