泰禾净负债率达546% 中型房企资金链“走钢丝”

来源:地产中国网综合 2014-12-11 08:42:00

对于中小房企而言,今年无疑是烈火烹油的一年。

克而瑞研究中心最近的一份研究报告指出,三季度,房地产行业净负债率([(有息负债总额-货币资金)/股东权益]*100%)在100%高位上环比企稳。而不同规模的房企显著分化:总体上,大房企负债率和负债结构全面优化,中型房企负债率继续恶化,小房企净负债率在高位徘徊。

中型房企临资金重考

这是一个强者恒强的时代。万科保利地产、招商地产、金地集团等4家大型房企由于销售回款加快,截至三季度末的净负债率水平处于62%的低位,环比下降2个百分点。而万科的净负债率仅为26.2%,继续保持在行业低位。

相比之下,中粮地产、华侨城A、金融街金科股份等15家中型房企净负债率为137%,环比上升3个百分点,逼近高位警戒线;120家小房企净负债率109%,环比微增1个百分点。

克而瑞研究中心分析,中型房企净负债率极高且继续上扬,是因为普遍有做大规模的需求,导致库存和负债率激增。小房企由于在投资方面普遍持谨慎态度,三季度财务没有进一步恶化。尽管如此,小房企由于融资相对不畅和面临大量短债偿付,未来一段时间将继续面临资金重考。

近年来扩张迅猛的闽系房企泰禾集团、阳光城的净负债率更是高达546%和454%,环比均激增约70个百分点,同比均飙升了约300个百分点;其次是嘉凯城金科股份,净负债率分别为278%和206%;首开股份为200%,中南建设和荣盛发展都逼近150%。

“净负债率方面,如果高周转房企突破150%,非高周转房企突破120%,企业会面临很大的资金运营压力,尤其是长短债比较小且融资不畅的房企,很可能发生资金链断裂风险。”克而瑞研究中心指出。

今年泰禾集团不断通过银行、股权基金、信托等机构抵押融资,根据2014年中报,企业关联担保金额约340亿元,为净资产的6.67倍,资金运营已处于“走钢丝”状态。

阳光城由于销售不如预期,致使此前频频奏效的“短、平、快”开发销售策略受阻,不得不求助更多的信托、基金等代价较高的融资方式输血。

克而瑞研究中心表示,如此高的净负债率肯定“非常态”,会带给企业巨大的资金运营压力。而要回归常态,高负债的中型房企接下来应该考虑大幅的战略收缩和积极的营销,必要时甚至考虑出售股权和项目,才能确保资金链安全无虞。

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